1분기 신규 경매 신청 건수 13년 만에 최대 기록

올해 1분기 법원에 접수된 신규 경매 신청 건수가 13년 만에 최고치를 기록하며 부동산 시장의 위기감이 고조되고 있습니다.

법원 경매정보 통계에 따르면 올해 1월부터 3월까지 신규 경매 신청 물건은 총 3만 541건으로 최종 집계되었습니다.

이는 글로벌 금융위기 여파가 남아있던 2013년 이후 동기 기준 가장 많은 수치로 기록되어 시장에 충격을 주고 있습니다.

오랜 기간 이어진 고금리 기조와 경기 침체 그리고 대출 규제의 후폭풍이 실물 자산 시장을 강하게 압박하는 모양새입니다.

주거시설부터 상가와 공장까지 전 유형 경매 급증

경매 물건의 증가는 특정 지역이나 유형에 국한되지 않고 주택과 상가 그리고 공장 등 전 분야에서 고르게 나타나고 있습니다.

특히 빌라와 연립주택 등 비아파트 시장은 전세사기 여파와 보증 축소로 인해 직격탄을 맞으며 경매가 쏟아지는 중입니다.

올해 4월 주거시설 경매 건수는 약 19년 만에 최대치를 찍었으며 이 중 비아파트 비중이 70퍼센트를 넘어서고 있습니다.

상업용 부동산 역시 고금리와 온라인 소비 패턴 변화로 공실이 늘어나며 경매 진행 건수가 역대 최대치를 경신했습니다.

꼬마빌딩 유찰 속출과 시장 양극화 현상 심화

과거 안전 자산으로 통했던 강남권 꼬마빌딩조차 수차례 유찰되며 감정가 대비 최저가가 급격히 하락하는 사례가 늘고 있습니다.

수익형 부동산의 수익성이 악화되면서 투자 수요가 얼어붙어 입찰자가 나타나지 않는 물건이 계속 누적되는 상황입니다.

법원은 폭증하는 경매 일정을 소화하기 위해 전국의 경매계를 작년보다 100개 이상 늘리는 등 비상 대응에 나서고 있습니다.

전문가들은 금리 인하 속도가 더딘 상황에서 경매 물건 증가세가 당분간 지속될 것이라며 시장의 초양극화를 경고했습니다.

다음 행동을 위한 실전 팁

경매 시장에 저렴한 물건이 쏟아지고 있지만 권리 관계가 복잡한 물건이 많으므로 입찰 전 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

대법원 법원경매정보 누리집 www.courtauction.go.kr 에 접속하여 관심 지역의 신건 현황과 유찰 횟수를 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다.​