분양권 미끼로 한 불법적 자금 요구

최근 부동산 시장에서 민간임대주택 매매예약금 관련 피해가 심각하게 우려됩니다.

의무임대기간 이후 분양권을 미끼로 임차인에게 미리 막대한 돈을 요구하는 사례가 급증하고 있습니다.

금융감독원은 13일 이러한 위험한 거래 행태에 대해 공식적인 소비자 경보를 발령했습니다.

민간임대주택 매매예약금 법적 보호 불가

이러한 금액은 사인 간의 단순한 이면 계약으로 법적인 임대보증금에 포함되지 않습니다.

따라서 임대사업자가 갑자기 파산할 경우 법적인 보호를 전혀 받을 수 없습니다.

주택도시보증공사의 전세보증금 반환보증 대상에서도 완전히 제외될 가능성이 매우 큽니다.

전세자금대출 활용한 무리한 투자의 위험

일부 온라인 블로그에서 전세대출을 활용해 이 금액을 조달하라고 적극적으로 홍보합니다.

확정 분양가의 90%까지 대출이 가능하다는 출처 없는 미확인 정보가 무분별하게 퍼지고 있습니다.

이러한 민간임대주택 매매예약금 요구는 서민들의 극도로 무리한 레버리지 투자를 유발합니다.

과도한 레버리지 지양 및 필수 확인 사항

향후 실제 분양 전환 시점에 주택 가격 하락과 대출 규제로 인해 큰 낭패를 볼 수 있습니다.

담보인정비율 규제가 엄격하게 적용되면 막대한 금액을 일시에 상환해야 할 수 있습니다.

소중한 가계 자산을 안전하게 지키기 위해 계약 전 반드시 금융 전문가와 충분히 상담하시기 바랍니다.​