제3자 담보제공 후순위담보대출 기본 구조

부모님이 담보를 제공하고 자녀가 채무자가 되어 자금을 융통하는 방식입니다.

창업이나 사업 운영자금 등 긴급 자금이 필요할 때 유용합니다.

• 채무자(자녀): 대출 원리금 상환 의무를 지며 신용점수, DSR, 소득 증빙을

• 심사받습니다. 부채 총액과 건수가 본인 명의로 반영됩니다.

• 물상보증인(부모): 담보 범위 내 근저당권 설정에 동의하며 등기부 권리관계와

• 인지 능력을 확인받습니다. 단순 담보 제공 시 개인 부채로 등재되지 않습니다.

실행 전 체크해야 할 필수 요건

일반 담보대출보다 심사 과정이 까다롭기 때문에 사전 점검이 필요합니다.

• 직접 대면 자필 서약: 대리 접수는 불가능하며, 소유주가 법적 효력을 인지하고

• 서명해야 합니다. 고령이거나 인지 판단이 어려운 경우 거절될 수 있습니다.

• 권리 침해 및 세금 체납: 가압류, 가처분, 임차권등기명령 등 하자가 없어야 하며

• 국세 및 지방세 완납이 선행되어야 합니다.

• 상환 능력 증빙: 사업자는 한도 산출에 유리할 수 있으며, 직장인과 프리랜서도

• DSR 기준에 맞는 소득 증빙이 요구됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 부모님 몰래 비대면으로 신청 가능한가요? A. 불가능합니다. 금융사고 방지를 위해 본인 의사를 대면이나 영상 통화로 철저히

확인합니다.

Q. 부모님이 무직이거나 연금 생활자여도 되나요? A. 가능합니다. 소득과 DSR 심사는 실차주인 자녀를 기준으로 진행되므로,

부모님은 담보 제공 의사와 등기부상 하자 여부만 충족하면 됩니다.