10년 민간·공공 임대아파트 (조기)분양전환 시 매매잔금대출 한도 부족 해결하려면
페이지 정보
댓글 0건 조회 53회 작성일 24-01-02 11:49본문
수도권 조기분양전환에 관심도 높아져
10년공공임대아파트 10년민간임대아파트의 분양 전환 시 분양가격과 현재 매매가격 간 격차가 크게 벌어진 일명 '로또 분양 전환 아파트'에 대한 관심이 커지고 있습니다.
지난 2021년 큰 관심을 끌었던 'LH강남아이파크(강남자곡아이파크)' 아파트는 2014년 10월 분양 된 10년공공임대아파트로 평균 분양 전환가격 전용 59㎡가 7억원 중반, 74㎡는 8억원 중반, 84㎡는 9억원 중후반대였지만, 21년 조기분양전환 시점의 최고가는 각각 8억원 가량 상승해 14억원, 16억4500만원, 17억4천만원을 기록하며 두 배 가까이 상승했습니다.
2013년 12월 준공된 'LH서초4단지'도 상황은 비슷해 전용 52㎡의 평균 분양 전환가격 5억원 중후반대에 5억원이 상승한 10억7천여만원에 실거래가가 형성되었었습니다.
임대아파트는 선매수가 필수
이처럼 꼭 10년 공공임대 기간을 채우지 않더라도 '주택가격 등락 등 부동산시장 동향과 주택취득 시기에 대한 입주민들의 선택권을 확대, 조기에 내 집 마련 기회를 부여하기 위한 공공주택 특별법'에 따라 조기분양전환이 진행될 수 있으며, 임대의무 기간 5년이 경과한 단지라면 입주민들의 조기분양전환 의사를 밝히는 단지에 한해 빠르게 분양전환이 진행될 수 있습니다.
이러한 임대아파트 조기분양전환은 민간임대아파트·공공임대아파트 구분 없이 진행되고 있으며, 공공임대아파트는 임차권을 거래하는 것이 아니라 선매수 후 매도를 해야하는 특성상 예외 없이 전환 시점의 시세로 매매를 해야하며, 이 때 LTV DSR 등 문제로 시중 은행 아파트매매잔금대출 한도가 부족한 경우 까다로운 규제가 적용되지 않는 '후순위' 담보대출을 이용해 선매수를 하는 사람들이 늘고 있습니다.
현재 은행 및 보험사에서 매매대출을 이용하는 경우 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50%가 적용되며, LTV는 지역에 따라 아파트 시세의 40%~70%까지 이용할 수 있습니다.
임대보증금과 분양전환금액의 차이가 클수록 선매수 후 매도를 통한 수익도 커지지만, 선매수 시 민간·공공임대아파트 매매잔금대출 한도가 부족할 확률이 높아지기 때문에 매수를 계획하고 있다면 미리미리 정확한 내 한도 확인 및 부족한 자금 해결 방법을 확인해 둘 필요가 있습니다.
부족한 매매잔금은 후순위로 해결
10년임대아파트 매매잔금 한도 부족은 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 '후순위' 상품을 이용해 해결이 가능합니다.
단, 비은행권이라고 해서 무조건 실행 가능한 것이 아니라 차주의 소득 부채현황 이용한도 지역 연체이력 등 세부조건을 바탕으로 한 상환능력 심사 후 가부가 결정되며, 조건에 따라서는 금리가 높아지기 때문에 꼼꼼히 업체별 조건을 비교한 후 이용해야 합니다.
후순위 매매잔금 조건은 시중 은행 보험사 잔금대출과는 다르게 소비자가 직접 방문 상담을 해 비교 이용하기가 쉽지 않습니다. 내 조건에 적합한 후순위 업체를 이용하기 위해서는 금감원 및 지방자치단체에 정식 등록 된 후순위 업체 조건을 한 번에 비교할 수 있는 전문적인 중개 플랫폼을 이용하는 것이 유리합니다.
후순위 조건 비교는 금융플러스
(주) 금융플러스 무료 상담을 이용하면 임대아파트 외 일반 아파트 빌라(다세대주택) 연립 오피스텔 등 전국의 모든 부동산 관련 후순위 담보대출 한도 금리 등 조건을 안전하고 정확하게 비교할 수 있습니다.
공공임대주택은 서울은 물론 경기도 부산 인천 등 전국에 널리 분양되어 있으며, 조건에 따라 10년 임대기간을 채우지 않더라도 5년 7년 등 시점에 조기분양전환이 이루어질 수 있습니다.
이때 초기분양가와 전환가를 비교하고, 향후 해당 아파트의 발전 가능성, 내 대출 컨디션 등을 감안해 조기 분양 전환을 해 큰 매도차익을 얻거나 조기에 내 집 마련의 꿈을 실현할 수도 있습니다.
'10년 민간임대아파트' 및 '10년공공임대아파트' (조기)분양전환 시 부족한 아파트매매잔금대출 한도 해결 방법, 보유중인 아파트를 이용한 생활자금 마련 방법, 부채관리 방법 등을 간편하고 정확하게 안내 받을 수 있습니다.
