핵심만 간단하게 안내드리겠습니다.

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주택담보대출 이용 시 가장 큰 걸림돌이 되는 DSR 규제는 연소득 대비 연간 지출해야하는 총부채의 원리금 비율을 나타내는 지표로 은행은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50% 가 적용됩니다.

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예를 들어 연봉 1억원인 사람이 은행 주택담보대출 이용 시, 이 주택담보대출까지 포함해 1년 동안 납입해야 하는 모든 대출의 원리금 합산 금액이 4천만원을 넘을 수 없다는 뜻이며, 보험사는 5천만원을 초과할 수 없다는 뜻입니다.

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여기서 알 수 있듯이 DSR 규제는 현재 은행과 보험사에만 적용되는 내용으로 그 외 금융권인 저축은행 대부업 등에서 주택담보대출을 이용할 때는 DSR 규제 없는, 한도 초과 이용이 가능합니다.

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이런 주택담보대출을 '후순위(2순위 3순위)' 또는 '추가' 담보대출이라고 부르며, 주택 구입 시 부족한 잔금, 부족한 전세퇴거자금 마련, 생활자금 사업자금 마련에 유용하게 이용되고 있습니다.

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애초에 은행이나 보험사 이용이 어려운 신용점수 500점대 이하의 저신용자나 개인회생자 연체자도 업체별 심사 결과에 따라서는 이용 가능한 곳을 찾을 수 있어 서민들의 자금 마련에 유리합니다.

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단! DSR 규제 없는 주택담보대출은 최대 연 20%까지 적용되는 금리로 인해 이자 부담이 더욱 커질 수 있으니 내 조건에 유리한 업체를 찾는 것이 매우 중요하며, 상환 능력을 감안해 활용하는 것이 중요합니다.

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업체마다 이용 조건이 크게 다르고, 한도와 금리 차이도 큰 만큼 가급적 전문적인 비교 사이트, 중개업체를 활용하는 것이 안전하고 효율적입니다.

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