신축 빌라 오피스텔 아파트 매매잔금대출 한도 부족 시 보존등기 있다면 추가 금액 가능
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댓글 0건 조회 75회 작성일 23-04-24 13:32본문
기존 부동산 매매와 신축 부동산 매매 시
잔금 부족 해결 방법 다르다
요즘 대형 빌라 전세사고가 터지면서 빌라 거래량이 크게 줄었습니다. 대부분 신축빌라가 아닌 기존 구축 빌라에서 발생한 사고지만 이미 이미지가 바닥을 친 상황이다보니 빌라 전체에 거부감이 큰 상황입니다.
근 시일 내에 빌라 오피스텔 아파트 등 주택 매매 계획이 있거나 전세입주 계획이 있다면 사전에 주의해야 할 부분들을 인터넷 검색을 활용해 확인해 보시길 바랍니다. 또한 3월 이후 크게 달라진 주담대 규제와 특례보금자리론 등 내용도 같이 확인해야 합니다.
더불어 이미 완공 된 구축 빌라 오피스텔 아파트 등을 매매하는 경우 잔금이 부족할 때, 신축 주택 입주 시 잔금이 부족할 때는 추가 자금 마련 방법이 조금 다르다는 부분을 꼭 유의해야 합니다.
오늘은 신축빌라매매잔금 신축오피스텔매매잔금 신축아파트매매잔금대출 한도 부족 시 추가 금액을 확보하는 방법을 간단하게 안내드립니다.
신축 빌라 아파트는
보존등기 필수
구축 주택과 신축 주택 잔금 부족 시 가장 중요한 것은 '보존등기'입니다.
'소유권 보존 등기'는 미등기부동산에 최초로 하는 등기로 보존등기가 난 부동산은 등기용지가 새로 개설되며, 향후 이 부동산에 관한 권리변동 사실이 모두 이 등기용지에 기재됩니다.
때문에 주태 매매 전 해당 부동산의 등기를 떼어 압류 대출금 설정 등 문제가 없는지 확인하는 것이 매우 중요한데, 신축 아파트 빌라 오피스텔 등은 입주 시점에도 보존등기가 나지 않는 경우가 많습니다.
이 등기 시점은 단지마다 다르기 때문에 정확한 보존등기 등록 시점은 해당 건설사, 입주자협의회 등을 통해 확인해야 합니다.
구축 주택 매매 시엔 이미 보존등기가 난 상황이지만, 신축 주택 매매 시엔 보존등기가 나지 않은 경우 추가담보대출이 불가능합니다. 때문에 가장 먼저 보존등기 유무를 확인한 뒤, 등기가 난 상황인 경우 후순위 업체 조건을 비교 해 잔금 실행 당일 부족한 금액을 추가대출로 마련할 수 있습니다.
내 상황에 적합한
잔금 해결 방법은
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신축빌라 오피스텔 아파트매매잔금대출 추가 이용 한도는 아파트 빌라 오피스텔 모두 KB시세의 조회 유무와 무관하게 각 금융사별 감정가를 기준으로 하며 약 80% 한도까지 후순위 이용이 가능합니다.
현재 비규제지역의 매매잔금 LTV가 70%까지 가능하기 때문에 DSR이 양호해 은행 보험사 매매잔금을 70%까지 최대로 이용했다면 추가로 감정가의 10%를 이용할 수 있습니다.
만약 DSR 규제로 40% 50% 60% 한도 밖에 이용하지 못해 중도금 및 잔금을 해결하기 어려운 상황이거나, 입주 시점 신용점수가 낮아지거나 연체 등이 발생해 은행권 이용이 불가능한 상황이라면, LTV DSR 규제가 적용되지 않는 매매잔금대출 추가 상품을 이용해 효율적으로 잔금을 해결할 수 있습니다.
단, 차주의 조건에 따라 최대 20%까지도 적용될 수 있는 높은 금리는 주의가 필요하며, 앞서 말했다시피 보존등기 유무를 우선적으로 확인해야 합니다. 또한 대부업체에서 매매잔금추가대출을 이용하는 경우엔 정식 등록 된 업체인지 필수로 확인을 해 금융사고를 피해야 합니다.
기존 주택부터 신축빌라 신축오피스텔 신축아파트매매잔금대출 한도 부족 시 추가대출 가능한 곳을 찾는다면 금융플러스 무료 상담을 이용해 빠르고 정확하게 정식 등록 된 후순위 업체별 조건을 비교할 수 있습니다.
