신규 아파트 입주자금 및 매매잔금 대출 한도 부족 시 '후순위' 추가 자금 마련 방법
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댓글 0건 조회 192회 작성일 23-02-24 12:27본문
규제 완화해도 여전히 부족한 내 집 마련 자금
청약 당첨 후 2~3년 정도가 지나면 입주를 하게 됩니다. 당연히 계약금 중도금 잔금 등을 계산해 내가 감당할 수 있는 분양가의 아파트를 계약하게 되는데 최근 3년은 정말 여러가지 변수가 있었으며 그 영향으로 입주자금 및 매매잔금이 부족해 어려움을 겪는 사람들이 크게 증가하고 있습니다.
코로나19의 장기화와 그로 인한 극심한 경기침체, 롤러코스터 같이 시시각각 변하는 담보대출 규제와 부동산대책, 급격하게 증가한 금리 등으로 인해 예상했던 대출 한도가 나오지 않아 아파트입주자금대출이 부족한 사람들, 매매잔금대출 한도 부족으로 추가 자금을 알아보는 사람들이 줄지 않습니다.
예전엔 신용대출로 자금을 미리 마련해 부족한 금액을 해결했지만, 현재는 모든 부채가 DSR 계산에 포함되기 때문에 이 방법도 불가능한 상황이며, 직장을 잃은 사람, 폐업을 한 자영업자들 등 소득은 제자리걸음을 하는 동안 DSR은 더욱 강화된 상황으로 '영끌' 방법도 찾기 어려운 상황입니다.
후순위 조건 잘 비교하면 자금 마련 가능
해결 방법은 '후순위' 추가대출입니다.
아직 매매 및 입주가 완료되지 않아 등기상 소유주가 아니더라도 입주예정자인 것이 확인되거나, 현재 매매중인 것이 확인되면 잔금 실행 당일 추가로 부족한 자금을 마련할 수 있기 때문입니다.
후순위는 LTV DSR 등 규제가 적용되지 않으며, 아파트는 KB 시세의 90% 한도까지 가능하기 때문에 디딤돌 보금자리론 적격대출 및 일반 은행 보험사의 주담대를 최대한 받은 후 부족한 매매자금 입주잔금을 마련할 수 있습니다.
신규아파트 입주자금은 보존등기가 난 아파트단지만 가능하기 때문에 가능한 곳이 사실상 그리 많지 않으니 보존등기가 났는지 우선적인 확인이 필요합니다.
매매잔금은 차주의 신용점수 소득 부채현황 이용한도 지역 부동산형태 등 세부조건에 따라 후순위 한도가 달라지며, 선순위 원금을 공제한 후 남은 한도를 활용할 수 있어 상대적으로 신규 아파트 입주 시보다 자금 마련이 수월합니다.
후순위 추가 담보대출은 아파트 외 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산도 이용 가능하지만 이 경우 KB시세가 아닌 금융사별 감정가를 기준으로 한도가 정해지며 아파트보다 낮은 80% 한도 수준이기 때문에 추가 자금이 줄어들 수 있습니다.
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'후순위'는 신규 아파트 입주자금대출 한도 부족 시, 일반 빌라 오피스텔 아파트매매잔금대출 한도 부족 시에도 유용하게 추가 이용되지만, 그 외 다주택자의 전세퇴거자금 부족 시, 저신용자 연체자 등 취약계층의 생활안정자금 사업자금 마련 시에도 활용 가능합니다.
하지만 주담대 규제로 많은 사람들이 은행에서 2금융권으로 2금융권에서 3금융권으로 밀려나면서 대부업체들도 수요를 감당키 어려워 자격 조건을 보다 깐깐하게 적용하고 있습니다. 게다가 최근엔 수신금리의 인상과 집 값 하락 등 악재가 겹쳐 후순위 한도도 낮추고 있는 상황으로 가능한 업체를 찾는것이 쉽지 않습니다.
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