개인사업자 대출 급증, 부채 관리 중요한 시점

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지난해 개인사업자의 평균 빚이 1억7805만원으로 역대 최대폭의 증가율을 보였습니다. 부채의 규모는 50대가 가장 컸지만 2022년만 놓고보면 20대 개인사업자의 빚이 가장 큰 폭으로 증가했습니다.

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아무래도 코로나19가 지속되고 있는 상황이다보니 꾸준히 개인사업자의 부채가 커지는 것일텐데... 문제는 급격한 금리인상으로 인한 이자부담에 정부 정책지원 종료 시 불어닥칠 파장입니다. 최악의 시나리오 대로 진행된다면 취약 개인사업자의 부실위험율은 12.9%에서 1년후 19.1%까지 높아질 수 있다는 분석이 있습니다.

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때문에 개인사업자의 부채 관리, 자금마련이 더욱 중요해지는 시점인데 그 해결 방법 중 하나가 보유중인 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산을 이용한 개인사업자 '주택담보대출갈아타기'입니다.

신규개인사업자도 조건에 따라 갈아타기 가능

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'갈아타기'는 최초 내 집 마련 시 은행이나 보험사에서 받았던 구입자금 용도 주택담보대출 또는 그 뒤로 생활안정자금/사업운영자금 용도로 받았던 후순위 주택담보대출을 보다 좋은 조건의 금융상품으로 갈아타기 해 이자를 낮추고, 조건에 따라서는 추가자금을 마련하는 방법입니다.

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현재 은행 보험사 금리가 매우 높은 시점으로 선순위 개인사업자주택담보대출갈아타기는 쉽지 않지만, LTV DSR 등 규제가 적용되지 않고 금융사별 이용 조건의 차이가 큰 '후순위' 개인사업자주택담보대출은 업체 조건을 꼼꼼히, 꾸준히 비교한다면 충분히 더 좋은 조건의 상품으로 갈아타기 할 수 있습니다.

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특히 최근 금융플러스로 문의가 접수되는 내용중 1년미만 6개월미만 3개월미만 신규 개인사업자 주택담보대출갈아타기에 대한 문의인데요.

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업체 조건에 따라 실제 정상적으로 운영되는 사업자는 신생 사업자라도 심사 결과에 따라 갈아타기 가능할 수 있습니다. 단, 개인사업자 조건으로 담보대출을 받기 위해 사업자만 낸 경우라면 갈아타기가 어려우니 꼭 체크해두세요.

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또한, 개인사업자인지 아닌지와 무관하게 부동산의 형태가 아파트인지 빌라 오피스텔 단독주택인지 등에 따라 갈아타기 시 한도가 달라질 수 있다는 것도 유의해야 합니다.

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아파트는 KB시세 기준 약 90% 한도까지, 빌라 오피스텔은 업체별 감정가의 약 80%한도까지 후순위 이용이 가능하며, 차주의 신용점수 소득 부채 등 세부 조건과 이용 업체의 자격 조건에 따라서 한도와 금리는 차등 적용됩니다.

효율적인 갈아타기 방법은 금융플러스에서

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만약 이용중인 담보대출 외 신용대출을 보유하고 있는 개인사업자인 경우라면 갈아타기 방법은 조금 더 다양해질 수 있습니다. 갈아타기 시 한도가 높게 나오는 업체를 찾아 증액 갈아타기를 해 고금리 신용대출을 상환하는 방법이 가능하기 때문입니다.

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이 경우도 한도가 더 나오는 상황이어야만 가능하며, 신용대출 상환이 주 목적인지, 자금 마련이 주 목적인지, 이용중인 담보대출 저금리 대환이 주 목적인지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

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개인사업자 주택담보대출갈아타기를 해결 할 가장 효율적인 방법, 1년 6개월 3개월 미만 신규개인사업자의 갈아타기 가능 여부 확인, 아파트 빌라 오피스텔 담보대출 갈아타기 한도 등을 한 번에 해결하려면 금융플러스 무료 상담을 이용하세요.

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홈페이지에서 직접 부동산 정보를 입력해 이용 가능한 후순위 업체 정보를 간단하게 비교해볼 수 있으며, 이후 실제로 이용 가능한지, 실제로 받을 수 있는 갈아타기 한도와 금리는 어떤지 1:1 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다. 

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