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주택담보 가계생활자금대출 한도, 아파트 빌라 있어도 금액 부족하다면?

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댓글 0건 조회 14회 작성일 22-12-07 13:24

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은행 생활자금 담보대출도 일부 규제 완화

보유중인 아파트 빌라 등이 있는 분들이 생활자금이 필요할 때 소액이라면, 빠르게 상환할 예정이라면 간편하게 신용대출을 받아서 해결할 수도 있지만 요즘은 금리가 워낙 워낙 높아서 그것도 망설여집니다.

주택담보대출 금리가 올랐다고해도 신용대출에 비하면 낮은편이지만 기본적으로 이용 기간이 길고 절차가 복잡하기 때문에 필요한 생활자금 금액과 상환 스케쥴, 이용 목적 등에 따라 적합한 금융 상품을 찾아 이용하는 것이 중요하죠.

기본적으로 금액이 천만원 단위가 넘어가고 장기적으로 상환할 계획이라면 보유중인 주택을 담보로 하는 생활안정자금, 가계생활자금대출을 이용하는 것이 유리합니다.

이 경우엔 가장 먼저 은행, 보험사의 이용 조건을 확인해야 하겠죠.

먼저 최근 현 정부의 다양한 주택담보대출 규제 완화가 있었습니다. 그 중엔 생활자금에 대한 내용도 있는데, 현재까지는 연간 물건당 2억원까지(올해 8월부터 1억원에서 2억원으로 상향) 가능하며, 내년부터는 금액 제한 없이 기존 주택담보대출에 적용되는 LTV DTI 규제 내에서 받을 수 있도록 하겠다는 소식입니다.

예를 들어 규제지역에서 10억원 시세의 아파트를 보유하고 있는 경우, 추가 주택 구입 목적이 아니라면 현재는 2억원까지만 가능하지만, 내녀누터는 LTV 50%가 적용되 최대 5억원까지(선순위담보대출이 없는 경우) 이용 가능하다는 뜻이죠.

단!! 이 모든 경우 DTI가 적용됩니다. DTI(총부채상환비율)은 채무자의 연소득에서 대출금원금과 이자가 차지하는 비중을 말합니다.(DTI는 기타 대출의 이자 상환액만 포함, DSR은 기타 대출의 원리금을 모두 포함)

 








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은행 보험사 생활자금으로 해결 안된다면 후순위로

 

결국 주택담보 가계생활자금대출 한도도 DSR과 유사한 DTI 규제와 LTV 규제가 동일하게 적용되기 때문에 애초에 은행 보험사에서 LTV를 최대로 쓰고 있는 경우, LTV 여력은 있지만 소득 대비 부채 비율이 높아 DTI 가 초과된 경우, 애초에 은행이나 보험사 이용이 어려운 저신용자 연체자 개인회생자 등인 경우, 용도가 신규 주택구입인 경우 등엔 이용이 불가하거나 금액이 부족할 수 밖에 없습니다.

이 때 이용하게 되는 금융상품이 '후순위' 담보대출입니다.

은행 보험사에 적용되는 LTV DTI 규제 미적용

이용 목적 무관

주택 보유수 무관

규제지역 무관

소득 무관

하게 아파트 시세의 약 90% 한도까지, 빌라 오피스텔 등 부동산은 감정가의 약 80% 한도까지 추가로 자금을 마련할 수 있기 때문입니다.

업체에 따라서는 저신용자 연체자 등 취약 계층도 이용 가능하기 때문에 높아진 대출 문턱에 심각한 자금난을 겪고 있는 서민들의 마지막 구명줄 역할을 하고 있습니다.

 

하지만 높은 금리는 상환에 큰 부담이 될 수 있기 때문에 우선적으로 은행/보험사 주택담보 가계생활자금대출을 최대로 이용한 후 부족한 금액만 활용하는 것이 효율적이며, 수시로 더 나은 조건의 후순위 상품으로 대환 가능한지를 체크해 부채를 관리해야 합니다.

 








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나에게 적합한 후순위 활용 방법은 금융플러스에서

 

 

바쁜 삶 속에서 일일이 금융사를 찾아다니며 상품 정보를 상담 받고 비교하는 것은 매우 어렵죠. 사실 세부적으로 매우 복잡한 내용들이 많고 낯선 용어들도 많아 어떤 상품이 나에게 가장 적합한지 선택하는 것도 문제입니다.

특히 후순위 업체들은 은행 보험사처럼 친숙하지 않을뿐더러 정식 등록 된 업체가 맞는지, 금융사고의 위험은 없는지 확인하기도 쉽지 않습니다.

금융플러스 무료 상담을 이용해보세요.

금융감독원, 지역자치단체에 정식 등록 된 후순위 업체들만 무료로 비교할 수 있습니다. 직접 홈페이지에서 내 아파트 빌라의 정보와 부채 현황을 입력 해 대부 주택담보 가계생활자금대출 한도와 금리를 비교해볼 수 있으며, 이후 전화 상담, 카카오톡 상담 등을 이용해 업체 심사 및 정확한 답변을 안내 받을 수 있습니다.

 

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