빌라 오피스텔 단독주택 담보대출은 아파트와 후순위 한도가 다르다
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댓글 0건 조회 78회 작성일 22-10-07 15:53본문
부동산 구분에 따라 달라지는 담보대출 한도
건축법상의 부동산의 종류는 크게 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다.
공동주택은 '아파트', '연립주택', '다세대주택(빌라)'이며, 단독주택은 '단독주택'. '다중주택', '다가구주택'으로 구분됩니다. 각각의 주택형태마다 정해진 면적 층수 등 세부적인 기준이 다르지만 이 부동산의 종류가 가장 큰 영향을 주는 부분이 있으니 바로 주택담보대출입니다.
주택담보대출은 은행 보험사 저축은행 대부업 등 금융권을 불문하고 주택의 시세의 일정 비율까지 받을 수 있습니다. 이 때
아파트는 KB부동산 시세 기준
빌라 오피스텔 등 그 외 부동산은 금융사별 감정가 기준
으로 주택담보대출 한도가 정해지며, 아파트 중에서 한동짜리 나홀로 아파트, 노후아파트 등 일부는 감정가를 기준으로 하기도 합니다.
주택 감정가는 업체마다 다르다
아파트의 KB시세는 어느 금융사에서나 동일한 고정값이기 때문에 내가 받을 수 있는 대출 한도를 계산하기 수월합니다.
주택구입자금인 경우 은행 및 보험사는 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 기타지역에 따라 LTV가 40%~70%, 생애최초인 경우 80%로 정해져 있어 금융사별 금리만 비교하면 됩니다.
반면 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 등 부동산은 업체별 감정가를 기준으로 하며, 업체마다 감정가의 차이가 발생하기 때문에 대출 한도의 차이가 발생할 수 있습니다. 또한 대부분의 경우 감정가는 실거래가(매매가)보다 낮게 나오기 때문에 예상했던 금액보다 적을 수 있습니다.
때문에 아파트가 아닌 경우, 이용하려는 금액이 큰 경우 감정가는 매우 중요해지며, 업체마다 감정을 받는 것은 시간과 비용이 발생하기 때문에 효율적인 빌라 오피스텔 다세대주택 단독주택 후순위 담보대출을 이용하기 위해서는 애초에 감정가가 높게 나오는 곳을 찾는 것이 중요합니다.
규제 무관하게 이용 가능한 후순위담보대출
빌라후순위담보대출 단독주택후순위담보대출 오피스텔후순위담보대출은 어떤 경우 이용할까요?
은행 및 보험사에 까다롭게 적용되는 LTV DSR 등 규제가 없는 후순위담보대출은 이용 목적과 무관합니다.
디딤돌 보금자리론 적격대출 및 시중은행 주택구입자금 후 부족한 잔금 해결
연간 물건당 2억원까지만 가능한 은행권 생활안정자금 후 추가 자금 마련
은행권 이용이 어려운 저신용자 개인회생자 다중채무자 등 취약계층의 자금 마련 및 부채 통합
규제로 막힌 다주택자의 전세퇴거자금 마련
전세세입자 미동의로 생활자금 마련
등 다양하게 활용할 수 있어 서민 생활비 마련에 가장 폭넓게 이용되고 있습니다.
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하지만 정확한 업체별 정보를 찾기 어려운 후순위담보대출 업체와 상품 정보는 이용에 걸림돌이 됩니다.
특히 대부업 후순위주택담보대출 이용 시
'정상적인 업체인지...'
'금리는 제대로 나온게 맞는지...'
'더 좋은 조건의 금융사가 있는건 아닌지...'
'내 신용점수에 문제가 생기는건 아닌지...'
등 다양한 걱정이 생길 수 밖에 없습니다.
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