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금융정보

2주택자 주택담보대출 아파트 추가구입, 퇴거자금, 생활자금 등 목적에 따라 다르다

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댓글 0건 조회 14회 작성일 22-05-04 12:48

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LTV 규제 완화되도 혜택 누릴 사람은 한정적

재산 증식, 재테크의 대표주자였던 부동산투자가 갈수록 어려워지고 있습니다. 1주택자 외 2주택 이상 보유한 사람을 다주택자로 보고, 다주택자는 규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역)에서 추가로 주택 구입을 할 때 은행 및 보험사에서 주택담보대출 이용이 불가할 뿐마 아니라 그 외 다양한 규제와 세금도 가중되기 때문입니다.

2주택자 3주택자 등 다주택자의 추가 주택 구입은 차치하고서라도 세 준 아파트에서 세입자 퇴거 시 전세퇴거자금 마련이 어렵고, 생활안정자금도 규제가 적용되고 있어, 울며 겨자먹기로 보유주택을 처분하는 사람들, 버티고 버티며 현 정부의 규제 완화를 기다리고 있는 사람들로 나뉘고 있습니다.

 








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은행 및 보험사는 2주택 이상 보유 시 제한 크다

 

우선 앞서 말했다시피 2주택자가 추가로 아파트 빌라 등 추가구입 시 규제지역에서는 주택담보대출 이용이 불가합니다. 그 외 비규제지역에서는 정해진 LTV만큼 담보대출이 나오지만 다주택자가 추가로 주택을 구입하는 경우는 대부분 투자의 목적인데 비규제지역은 투기성이 떨어지기 때문에 이런 경우는 많지 않습니다.

전세퇴거자금은 생활안정자금과 묶어서 볼 수 있는데 2주택 이상 보유한 경우 세입자의 보증금만큼 한도가 나오는 것이 아니라 연간 물건당 생활안정자금 목적으로 1억원까지만 이용할 수 있기 때문에 이 금액으로 부족한 부분은 다른 방법으로 채워야합니다. 현재 서울 경기 인천 등 수도권 아파트 값이 국평 기준 10억원을 넘는 상황이니 전세가율을 감안하더라도 1억원으로는 퇴거자금에 턱없이 부족한 것이 사실입니다.

 

주택담보 생활안정자금은 말 그대로 생활비, 사업운영자금, 부채 통합 등 다양한 목적으로 쓰일 수 있으며, 추가 주택 구입에는 이용이 불가합니다. 수시로 이용 현황 및 주택보유 현황을 체크하고 있으며 위약 시 주택담보대출 금액 전액 환수 및 향후 수년간 제도권 금융사의 대출 이용이 불가해지는 만큼 꼭 지켜야합니다.

 








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규제로 자금 부족하다면 규제 없는 금융권 활용하자

 

 

이렇게 목적에 따라 이용 자격 및 가능 금액이 달라지는 1,2금융권 2주택자 주택 아파트담보대출은 7월부터는 DSR이 한 번 더 강화되면서 더 문턱이 좁아질 예정입니다. 총 부채가 1억원만 넘어가도 은행 주택담보대출은 DSR 40%, 보험사 주택담보대출은 DSR 50%가 적용되기 때문에 사실상 고소득자가 아니면 1,2금융권 주택 아파트담보대출 이용이 어려워게 됩니다.

해결 방안은 규제가 아직까지 약하게 적용되거나(저축은행) 적용되지 않는 금융사(P2P 캐피탈 대부 등)를 이용하는 것입니다. 아파트 빌라 오피스텔 등 담보가 확실하기 때문에 이용이 수월하며, 규제가 적용되지 않기 때문에 2주택자의 아파트추가구입대출, 다주택자의 전세퇴거자금대출 및 생활안정자금대출도 LTV DSR 규제와 무관하게 자체 심사를 통해 이용할 수 있습니다.

대부 2주택자아파트담보대출 한도는 KB시세의 85%~95%까지 후순위 이용이 가능하며, 빌라 오피스텔 단독 다세대 등 2주택자주택담보대출 한도는 감정가의 75%~85%까지 이용할 수 있습니다. 금리는 약 7%대부터 시작하며 차주의 신용점수 부채내역 소득 등 세부 조건에 따라 최대 20%까지 차등적용 됩니다.

 

대부 2주택자 담보대출은 주택 보유 수와 무관하며, 개인사업자 직장인 등 소득이 있는 사람들, 주부 무직자 고령자 은퇴자 등 무소득자, 신용점수 500점(신용등급 기준 7등급 이하) 이하 저신용자, 개인회생자, 단기연체자, 신용불량자 등 열악한 조건이어도 일부 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

 








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안전하게 빌려 빠르게 상환하는 것이 중요

 

 

3금융권 2주택자 아파트 주택담보대출은 전방위로 막힌 1금융권 2금융권 주택담보대출 규제를 뚫고 이용할 수 있는 해결책이 되기도 하지만 높은 금리는 매우 주의해야 합니다. 내 조건이 좋지 않을수록, 이용 한도가 높은수록 이자율, 즉 금리가 가파르게 상승하기 때문에 업체별 비교는 필수입니다.

또한 갈수록 증가하는 금융사고와 보이스피싱이 이러한 취약계층을 중심으로 발생하는 것을 생각하면 안전하게 이용하는 것이 무엇보다 중요합니다. 바쁜 생업으로 직접 금융사 방문을 해 상담을 받는 것도 어렵지만 업체별 정보를 취합해 나에게 유리한 곳을 선택하는 것도 쉽지 않습니다. 이후 꾸준하게 부채관리에 신경을 쓰는 것까지 효율적으로 해결하려면 전문적인 컨설팅 서비스를 이용하는 것이 효율적입니다.

 

든든한 금융파트너, 금융플러스 무료 상담을 이용하면 현재 주택담보대출 규제 내용과 이를 해결하기 위한 정식 등록된 대부 2주택자 아파트담보대출 한도 금리 이용 조건을 한 번에 비교 안내 받을 수 있으며, 이후 빠르게 상환하기 위한 부채관리까지 간편하게 해결할 수 있습니다. 

 

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