안녕하세요 후순위 담보대출 비교 사이트 금융플러스입니다. 요즘 전세 퇴거 관련 뉴스를 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 이사철이 다가오면서 전세 입주를 하는 사람, 기존 전세계약을 연장하려는 사람, 내 집을 마련하거나 다른 전세집을 구해 나가는 사람 등 다양한 경우가 발생하고 그에 따라 집주인들도 보증금반환 및 전세금 인상 등을 해결해야 하기 때문입니다.

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문제는 갈수록 세입자의 전세 보증금 반환이 어려워지고 있다는 것입니다. 은행이나 보험사에서 볼 때 전세퇴거자금대출은 목적만 다를 뿐 동일한 주택담보대출이기 때문에 현재 적용되는 깐깐한 규제 정책이 그대로 적용되기 때문입니다. 한동안 세입자의 권리 보존을 위해 예외를 해줬지만 갭투자를 조장한다는 비판에 이젠 예외 없이 깐깐한 규제가 적용되고 있습니다.

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1주택자가 본인 집을 전세 주고 본인도 다른 주택에 전세를 살던 중 세입자가 퇴거를 하면, 전세퇴거자금을 마련하기 위해 본인이 실 입주를 해야만 하며, 2019년 12월 16일 후 KB시세가 15억원을 넘는 초고가 아파트를 매매하고 전세를 준 경우엔 아예 전세퇴거자금 대출이 불가합니다. 또한 2주택자 3주택자 등 주택을 다수 보유한 다주택자도 투기지역 투기과열지구에서 세입자 보증금 반환 목적으로 대출 이용이 불가하며, 연간 물건당 1억원까지 생활안정자금 목적으로 자금 마련이 가능합니다.

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뿐만 아니라 올 해 부터는 차주의 총대출액이 2억원을 넘는 경우 대출자가 연간 갚아야 하는 대출 총액의 원금과 이자가 40%를 넘지 못하는 DSR 규제가 은행권에 적용(2금융권은 DSR 50%)되고, 7월부터는 총액 기준이 1억원으로 줄어들기 때문에 이미 부채가 많고 소득이 적거나 없는 경우엔 아예 자금 마련이 불가능할 수 있는 상황입니다.

그렇다면 규제 조건을 충족해도 자금이 부족한 경우, 1,2금융권 전세퇴거자금대출 가능 금액을 초과해 부족한 잔금을 마련할 방법은 어떤 것이 있을까요?

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해결책은 바로 비은행권의 후순위 담보대출 상품입니다.

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규제가 덜 하거나 없는 저축은행 캐피탈 대부 등 금융권의 후순위 상품을 이용해 부족한 자금을 해결할 수 이습니다. KB시세 제공되는 아파트는 일반적으로 시세의 80%~95%까지 금액을 마련할 수 있으며, 시세 제공되지 않는 한동짜리아파트, 노후아파트와 빌라 다세대/다가구주택, 오피스텔 등 부동산은 금융사별 감정가의 75%~90% 한도까지 금액을 마련할 수 있습니다.

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특히 대부 상품은 저신용자 연체자 개인회생자와 같이 제도권 금융사 이용이 어려운 취약계층도 세부 조건에 따라 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다. 주부 무직자 고령자와 같이 소득이 없거나 상환 능력이 떨어지는 경우에도 가능한 곳을 찾을 수 있습니다. 단! 무조건 누구나 이용할 수 있는 것이 아니라 정확한 금융사별 심사가 필요하며, 내 조건이 좋지 않을수록 퇴거자금대출 가능 금액이 줄어들고 금리가 높아지기 때문에 꼼꼼한 비교 후 이용하는 것이 중요합니다.

전세 퇴거는 보통 2년에 한 번씩 돌아오기 때문에 막상 퇴거 시점이 다가와 세입자 보증금 반환 대출 조건을 확인한 후 이용이 불가하거나 금액이 부족하다는 사실을 알게되면 이미 시점이 늦는 경우가 많습니다. 때문에 깡통전세가 속출하고 있는데요.

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비은행권 담보 상품을 이용한 효율적인 전세 퇴거 자금 마련부터 생활자금 사업자금 부채통합 등 어떤 궁금증이라도 금융플러스 무료 상담을 이용하면 안전하고 정확하게 해결할 수 있습니다. 홈페이지를 방문해 관련 사례를 확인하고 전화 및 카카오톡으로 간편하게 전세퇴거자금대출 가능 금액을 비교해보세요.