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3자명의아파트담보대출과 공동명의아파트지분대출은 어떻게 다를까

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댓글 0건 조회 16회 작성일 21-11-10 11:23

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안녕하세요 후순위담보대출 전문 업체 금융플러스입니다. 오늘은 제 3자명의의 아파트로 자금을 마련하는 경우와, 공동명의 아파트로 자금을 마련하는 경우에 대해 간단하게 조건을 안내드리겠습니다.

 

 

 

 

 

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3자명의 즉 부모님, 형제자매, 투자자 등 타인의 명의로 등록된 아파트 빌라 등 부동산으로 담보대출을 받는 경우, 명의자의 동의는 필수입니다. 종종 무설정아파트론이라는 신용대출 상품이 어떠한 경우에라도 이용 가능한 것으로 생각하고 문의를 주는 경우가 있는데, 3자명의인 경우엔 해당되지 않습니다.

 

다음으로 공동명의아파트지분대출인 경우입니다. 일반적으로 아파트 매매 시 세금 절약을 위해 배우자와 공동명의로 등록하는 경우가 많으며, 상가나 건물은 부부 또는 가족이 공동명의인 경우가 많습니다. 부부 공동명의 아파트인 경우 50대 50의 지분으로 등록하는 경우가 일반적입니다. 즉, 내 지분인 50%만큼은 대출 시 권리가 있음을 의미합니다.

 

해당 아파트로 금융권에서 이용할 수 있는 한도가 1억원 남아있다면 공동명의자의 동의 없이도 50%에 해당하는 5천만원을 받을 수 있으며, 배우자의 동의가 있다면 1억원까지 받을 수 있는 조건입니다.

 

 

 

 

 

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담보대출이라는 것은 말 그대로 해당 부동산을 담보로 한다는 뜻이기 때문에 등기상 금융사가 얼마만큼의 돈을 빌려주었는지, 해당 아파트에 얼마나 대출이 껴 있는지 설정 기록이 남게 됩니다. 설정 없이 이용 가능하다고 하는 일부 금융상품은 이용에 주의가 필요하니 꼭 한 번 더 확인하고 이용하시길 권유드립니다.

 

현재 제도권 금융사에서는 강력한 규제가 적용되고 있어, 변수가 있는 조건의 신규대출 실행이 매우 어려운 상황이며 가능하더라도 DSR 기준에 따라 가능 금액이 매우 적기 때문에 요즘처럼 대출 길이 막힌 상황에서는 원하는 금액만큼, 저금리로 자금을 마련하기 어렵습니다.

 

때문에 소비자금융 후순위담보대출을 이용하는 분들이 풍선효과로 증가하고 있는 상황입니다. 은행 2금융권에 적용되는 규제에서 자유로우며, 시세의 90% 한도까지 자금을 마련할 수 있어 요즘처럼 생활자금 사업자금이 부족한 상황에 유용하게 활용할 수 있기 때문입니다.

 

 

 

 

 

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상품에 따라서는 저신용자 단기연체자 개인회생자도 이용할 수 있으나 금융사의 수가 많고 자격 조건의 차이가 크기 때문에 가능한 곳을 찾기 어려울 뿐 더러, 최고 20%까지 차등 적용되는 금리는 큰 부담이 됩니다. 때문에 금융플러스와 같은 전문적인 비교 서비스를 이용하는 것이 효율적입니다.

 

또한 이용 시 한도는 채권최고액을 기준으로 하는 경우가 많기 때문에 실제로 수령하는 금액은 등기에 설정되는 금액보다 적을 수 있다는 것을 확인해두는 것이 좋습니다. 더불어 아파트 외 빌라 다세대주택 등 KB시세가 제공되지 않는 부동산은 감정을 받아 시세를 정하며 대부분의 경우 매매가 보다 감정가가 낮게 나오기 때문에 가능 금액에 대한 비교도 중요한 요소입니다.

 

 

 

 

 

 

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최근 금리가 매우 빠르게 오르고 있습니다. 대부분의 금융상품은 변동금리로 현재와 같은 흐름이라면 이자부담은 갈수록 커질 수 있습니다. 당장 힘들더라도 가급적 상위 금융권의 상품을 꼼꼼히 비교해 가능한 곳을 찾는 것이 중요하며, 기존 부채가 있는 상황에서 자금이 필요한 경우 대환을 하며 증액을 할 수 있는 방안을 찾는 것이 유리합니다.

 

만약 1, 2금융권 이용이 여의치 않아 3금융권의 3자명의아파트담보대출 조건 또는 공동명의지분대출을 알아보고 있다면 정식등록 된 업체들만의 정보를 빠르고 정확하게 비교해볼 수 있는 금융플러스 무료 상담을 이용해 보세요. 

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