오늘은 부동산 규제지역 중 청약조정지역에 포함되는 경기도 고양시 아파트매매대출 한도 및 자금 부족 시 해결 방법에 대해 안내드리겠습니다.

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이제는 대부분 알고 있을 내용입니다. 현재 우리나라는 아파트매매대출 이용 시 은행은 강력한 규제가 적용되고 있습니다. 청약조정지역인 경기도 고양시도 시세 9억원 이하 부분은 50%(4억5천만원), 9억원 초과 부분은 30%가 적용됩니다. 만약 실수요자 요건을 충족한다면 시세 5억원 이하는 70%, 5억~8억 까지는 60%가 적용되며 최대 가능 금액 4억원 이내로 이용할 수 있습니다.

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최근 내 집 마련을 하는 사람들의 심리는 이렇습니다. '이왕 매매하는 거 대출을 최대로 받더라도, 영끌을 해서라도 가능한 가장 좋은 아파트를 매매할거야...'라는 심리가 있습니다. 아파트값의 상승할수록 내 자산이 증가할 것을  예상한다면 좋은 매물일수록 큰 상승을 기대할 수 있기 때문입니다.

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또한 현재 우리나라 사람들의 소득 증가분보다 아파트매매가의 상승이 훨씬 높기 때문에 열심히 벌어서 내 집 마련을 한다는 계획이 사실상 불가능하기 때문에, 대출 규제는 점점 더 강해질 것이라는 불안감이 조금은 무리한 내 집 마련을 부추기고 있기도 합니다.

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그럼 경기도 고양시 아파트 하나를 예를 들어 아파트매매대출 한도 부족 시 얼마나 더 자금이 필요한지, 해결방법과 비은행권 후순위담보대출의 한도 등에 대해 알아보겠습니다.

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경기도 고양시 덕양구 원흥동 삼송3차아이파크 112.62B/84.92㎡의 KB 시세는 9억500만원으로 은행에서 아파트매매대출 이용 시 9억 이하의 50%인 4억5천만원과, 초과분인 500만원의 30%인 150만원까지 받을 수 있어 4억5150만원이 됩니다. 기준가대로 매매 계약을 했다면 그 차액인 4억5350만원의 여유자금이 있어야 합니다. 하지만 2억원 정도 밖에 없다면 나머지 자금은 어떻게 마련할 수 있을까요?

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금융플러스 홈페이지에서 해당 아파트의 시세를 조회하면 대부업체의 상품 정보를 확인할 수 있습니다. 1금융권 고양시 아파트매매대출 한도를 초과해 70% 75% 80%까지 이용할 수 있는 선순위담보대출이 있으며, 만약 은행에서 최대한 받은 후 부족한 자금만을 이용하는 경우 후순위 상품을 이용해 70%부터 90%까지 이용할 수 있습니다.

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금융사마다 취급 지역이 다르며, 직업 신용점수 소득 등 다양한 개인 조건에 따라 이용 가능 여부와 최저 금리, 최대 한도가 달라지기 때문에 내 조건에 유리한 금융사를 찾아 이용해야 합니다. 또한 최대 20%까지 적용되는 높은 금리는 월 상환에 큰 부담을 줄 수 있기 때문에 신중하게 고민한 후 이용해야 합니다.

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오늘자 뉴스를 보니 수도권 상위 20% 아파트 값은 평균 14억9105만원으로  4년간 107% 폭등했다고 합니다. 2019년 8월 평균 10억원을 넘은 뒤 2020년 2월 11억 돌파, 2020년 9월 12억 돌파, 올해 1월 13억원 돌파, 올해 6월 14억원을 돌파하는 등 브레이크 없이 상승하고 있어 갈수록 내 집 마련 시 아파트매매대출 한도가 부담될 수 밖에 없는 상황입니다.

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청약조정지역 경기도 고양시 아파트매매대출을 계획중이라면, 부족한 자금을 효율적으로 마련하고자 한다면 금융플러스 무료 상담을 이용해 효율적인 자금 마련 방법을 확인해보세요.