식지 않는 영끌 열기에 신규 주택담보대출을 중지하는 은행, 금리를 인상하는 보험사가 나오고 있습니다. 일부 저축은행은 신용대출 한도를 연봉으로 제한하는 등 금융 당국의 강력한 부채 관리 의지가 반영되고 있는 상황입니다.

현재 우리나라는 부동산 규제지역과 기타지역으로 나뉘어 있으며, 투기지역 투기과열지구 청약조정지역과 같은 규제지역에서 아파트매매, 빌라매매 등 부동산을 매매할 때 지역에 따라, 실수요자 요건에 따라, 시세에 따라 각기 다른 LTV(주택담보대출인정비율)가 적용되기 때문에 집 값이 급격하게 상승함에 따라 보다 많은 자금이 필요하게 됩니다.

일 예로 투기지역인 서울에서 10억 아파트 매매를 계획중인 무주택 실수요자는 은행에서 최대 50% 비율로 주택구입자금대출을 받을 수 있기 때문에 5억원의 여유자금이 필요합니다. 이 때 자금이 부족한 사람들이 이용하는 내 집 마련 방법이 일명 ‘영끌’로 신용대출 또는 비은행권의 후순위 주택담보대출을 이용하는 것입니다.

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현재 서울 25개구 지역 모두 국민평형이라 불리는 전용 84㎡의 평균 거래가가 10억원을 넘어서고 있어 줄어든 은행 주택담보대출 한도는 서민들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 하고 있습니다. 이 시점에 더욱 규제가 강화되고 있어 효율적인 부족 자금 마련 방안이 필요할 수 밖에 없습니다.

대안은 은행의 규제를 벗어난 비은행권 금융상품을 이용하는 것입니다. 대출자의 조건에 맞는 금융권을 찾아 매매 시점 은행의 상품과 동시에 이용할 수 있는 2금융권 3금융권 후순위 주택담보대출을 이용하는 것이 대표적인 영끌 방법입니다.

3금융권(소비자금융) 주택담보대출은 자영업자 직장인 프리랜서 등 소득이 있는 경우, 시세의 80% ~ 90% 한도까지 이용할 수 있으며, 신용점수가 낮거나 연체가 있는 등 조건이 좋지 않은 경우에도 이용할 수 있습니다. 단, 7%대부터 시작하는 금리는 상환에 부담이 될 수 있으니 필요한 만큼만 빌려 가급적 빠르게 상환하는 것이 좋습니다.

아파트매매 시, 빌라매매 시 은행 주택담보대출만으로는 자금이 부족하다면 금융플러스 무료 상담을 이용해 3금융권 2순위 주택담보대출 한도와 금리를 빠르고 안전하게 확인해보세요.