1. 2주택자 전세퇴거자금대출 규제 현황

​과거에는 2주택 이상 보유한 다주택자가 전세보증금 반환을 위해 대출을 받으려면 규제지역/비규제지역에 따라 시세의 40%~60%까지 대출이 가능했습니다. 하지만 현재는 6.27규제를 기준으로 가능 여부가 달라지며 이후 실행된 다주택자의 퇴거자금은 불가하는 등 한층 강화됐습니다.

2. 실제 사례: 경기도 아파트 2채, 시세 5억·보증금 3억

문의하신 상황처럼,​

하남시 아파트(실거주)

성남시 아파트(전세 세입자 거주, 시세 약 5억, 보증금 3억)​

이런 경우 전세보증금 반환을 위해 필요한 자금은 최소 3억입니다. 6.27 규제 이전 계약건으로 은행에서 일부 한도가 나오더라도, 차주의 소득 대비 부채 비율(DSR)에 따라 원하는 금액을 다 충족하지 못할 수 있습니다.

3. 은행권에서 가능한 대출 방식

​은행에서는 크게 두 가지 방식으로 전세퇴거자금 마련이 가능합니다.​

세입자가 거주 중인 아파트를 담보로 대출

실거주 중인 아파트를 담보로 대출​

두 방식 모두 LTV·DSR 규제가 적용되며, 이미 기존 대출이 있다면 그 상황까지 반영되어 한도가 줄어들 수 있습니다. 따라서 은행 방문 시에는 반드시​

보유 아파트 시세

전세보증금 액수

기존 대출 내역​

을 함께 확인해야 정확한 대출 가능 금액을 알 수 있습니다.

4. 부족한 한도를 채우는 대안, 후순위 담보대출

​은행이나 보험사에서 일부 한도가 나오더라도 여전히 자금이 부족할 수 있습니다. 이럴 때는 대부업체 후순위 주택담보대출을 통해 추가 자금을 마련하는 방법이 있습니다.​

후순위 담보대출은 은행과 달리 LTV·DSR 규제가 적용되지 않기 때문에 보유 자산의 가치만으로도 추가 대출이 가능합니다. 다만 금리가 높다는 점을 고려해, 필요한 만큼만 보완 자금으로 이용하는 것이 현명합니다.​