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은행이나 보험사에서는 LTV, DSR 등 각종 규제가 엄격히 적용되고, 차주의 연체 기록까지 꼼꼼히 따져 대출 승인을 거부합니다. 하지만 대부업체에서 취급하는 후순위 아파트담보대출은 성격이 다릅니다.

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• 2주택자도 가능: 거주 중인 아파트뿐 아니라 전세 준 아파트까지 담보 활용 가능

• 연체 기록자도 가능: 최근 연체 이력이 있어도 심사 통과 가능성 존재

• 규제 미적용: 은행권처럼 까다로운 주택담보대출 규제를 적용하지 않음

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즉, 기존 선순위 대출이나 세입자 보증금 등을 공제한 후 시세의 최대 약 80%까지 후순위 대출이 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다.

개인사업자가 유리하게 활용할 수 있는 방법

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개인사업자의 경우 은행에서는 사업소득과 세금 납부 기록을 중점적으로 보지만, 대부업체는 소득보다 담보 가치와 상환 의지를 더 중요하게 평가합니다.

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• 저축은행 등 일부 2금융권도 선택지가 될 수 있어, 대부업체와 함께 비교하는 것이 좋습니다.

• 몇 개월 단기간만 필요한 경우라면, 고금리라도 빠르게 실행할 수 있는 상품을 선택하고 조기 상환을 하는 것이 부담을 줄이는 방법이 될 수 있습니다.

주의해야 할 점

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물론 연체 기록이 있는 경우라면 모든 대부업체에서 가능하다고 보기는 어렵습니다.

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• 일부 업체에서는 한도가 줄어들거나 금리가 추가 가산될 수 있습니다.

• 심사 과정에서 지역, 아파트 시세, 선순위 채권, 부채 현황 등에 따라 조건이 달라집니다.

• 따라서 여러 업체의 조건을 비교해 가장 유리한 상품을 찾는 과정이 반드시 필요합니다.