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세입자 동의 없이 대출이 가능한가요?

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전세를 준 상태라도 세입자 동의 없이 후순위담보대출 실행이 가능합니다. 다만 다음 두 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.

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잔여 담보가 존재할 것

- 기존 1순위·2순위 대출 잔액과 세입자 보증금을 합산해 주택 시세의 80% 이내 여유 한도가 있어야 합니다.

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업체별 감정가 인정 범위 내일 것

- 감정가가 낮게 책정되면 실행 한도가 줄어들거나 대출 자체가 불가할 수 있습니다.

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한도와 금리는 어떻게 결정되나요?

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한도와 금리는 차주의 신용점수, 소득·부채 현황, 해당 아파트의 감정가·지역 시세 등에 따라 달라집니다. 특히 감정가가 소유주 예상보다 낮게 나오는 경우가 많으므로, 여러 업체의 감정가 산출 방식을 비교해보는 것이 중요합니다.

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KB시세 미조회 아파트는 주의가 필요합니다

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KB부동산 시세 조회가 불가능한 규모(단독·소규모 단지)의 아파트는 기준 시세 산정이 어려워 한도가 더욱 낮아지거나 승인 자체가 어려울 수 있습니다. 이 경우에도 감정가 인정 범위를 미리 확인해야 합니다.

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