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대부업체 주택담보대출이란?

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대부업체 주택담보대출은 은행이나 보험사 등 1·2금융권을 이용하기 어려운 경우, 또는 기존 금융권에서 더 이상 한도가 나오지 않을 때 활용할 수 있는 대출 방식입니다.

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특징은 다음과 같습니다.

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• LTV(담보인정비율) 최대 80%까지 가능

• DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용 없음

• 신용점수·소득 수준 무관

• 후순위 설정 가능 (기존 대출 뒤로 추가 가능)

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즉, 기존에 은행에서 60%~70% 대출을 받은 상태에서도 추가로 10%~20% 한도만큼 후순위 대출로 자금 확보가 가능합니다.

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신용대출을 후순위 담보로 갈아탈 수 있을까?

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대부업체 주택담보대출은 기존 신용대출을 담보대출로 전환(대환)하여 금리 부담을 낮추는 목적으로도 활용됩니다.

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대표적인 신용대출인 카드론 평균 금리가 연 16%대인 반면, 대부업체 담보대출은 주택 유형과 신용 상태에 따라 연 7%~20% 사이로 실행이 가능합니다.

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여러 건의 신용대출로 월 이자 부담이 큰 경우, 차주의 조건이 양호한 경우 담보대출로 전환하면 이자 부담을 줄이고 상환 기간을 늘릴 수 있는 구조입니다.

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단, 대부업체 간 금리 차이가 크기 때문에 무조건 갈아타기보다는 비교 후 실행하는 것이 안전합니다.

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대부업체 대출, 한도와 금리는 어떻게 정해질까?

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한도와 금리는 다음 요소에 따라 달라집니다.

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• 주택 종류: 아파트 > 빌라 > 오피스텔 > 단독주택 순으로 금리 차이 발생

• 위치: 수도권, 광역시 > 지방

• 감정가: KB시세 또는 금융사 자체 감정가 기준

• 기존 부채: 신용대출 또는 타 금융권 담보대출 여부

• 소득 형태: 직장인, 프리랜서, 사업자, 무직자 등 여부

• 신용점수: 저신용자도 가능하나 금리 가산 또는 한도 축소 있을 수 있음

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