경기도 광주시 아파트 사례 조건 정리

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아파트 시세: 3억 5천만 원

선순위 대출: 1억 원 (은행 이용 중)

필요 금액: 약 1억 원 추가​

이 조건이라면 후순위 아파트담보대출을 통해 추가 자금 조달이 가능한지 검토해볼 수 있습니다.

은행·보험사 한도와 DSR 규제 확인

​우선 은행 또는 보험사에서 제공하는 생활안정자금 대출을 먼저 확인해야 합니다.​

은행: 시세의 약 70%까지 가능 → 이 경우 최대 한도는 약 2억 4,500만 원 수준

이미 선순위 1억을 사용했으므로, 이론상 추가 1억 원 확보 여지가 있습니다.

다만, DSR 40% 규제에 따라 소득 대비 부채 상환 능력이 부족하면 원하는 금액이 줄어들 수 있습니다.​

보험사는 은행보다 DSR 한도가 10% 정도 높게 적용되므로, 은행에서 부족하다면 보험사 대출을 고려할 수 있습니다.

후순위 담보대출로 추가 한도 마련하기

만약 은행·보험사에서 원하는 한도가 나오지 않는다면, 2금융권·3금융권의 후순위 아파트담보대출을 통해 시세의 약 80%까지 자금을 확보할 수 있습니다.​

시세 3억 5천만 원의 80% = 약 2억 8천만 원

선순위 1억 원을 제외하면 후순위로 약 1억 8천만 원 정도까지 가능성이 있습니다.

따라서 요청하신 1억 원 정도는 충분히 가능할 수 있는 조건입니다.