올림픽파크포레온 전세퇴거자금대출 한도 부족 시 해결 방안

서울 강동구 올림픽파크포레온(1만 2,032가구)의 입주 2년 차가 다가오면서 임대인들의 보증금 반환 부담이 현실화되고 있습니다. 2024년 11월 첫 입주 당시 전세 보증금으로 잔금을 치렀던 집주인들이 만기를 맞아 세입자에게 수억 원에서 10억 원 이상의 목돈을 돌려줘야 하는 상황입니다. 특히 실거주 의무 유예 종료 시점과 맞물려 입주를 원하는 소유주가 늘고 있으나, 현금 여력이 부족해 전세퇴거자금대출을 찾는 경우가 많습니다.

1. 시중은행 대출 한도가 부족한 이유

은행이나 보험사 등 1·2금융권 대출을 알아보더라도 다음과 같은 규제로 원하는 만큼 승인되지 않을 수 있습니다.

• DSR 및 스트레스 금리 적용: 차주의 소득과 기존 부채를 평가하는 DSR 규제와 수도권 주담대에 적용되는 스트레스 금리(하한 3.0%)로 인해 대출 한도가 산정됩니다.

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• 생활안정자금 한도 규제: 수도권 규제지역 주택 담보 생활안정자금 대출 규제(1주택자 최대 1억 원 제한 등)가 적용될 수 있습니다.

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• 선순위 채권 및 담보 여력: 이미 설정된 근저당권이나 기존 주담대 잔액이 있다면 추가 대출 가능 금액이 크게 줄어듭니다.

2. 자금 부족 시 대안: 대부업 담보대출 활용

금융권 대출만으로 보증금 전액을 충당하기 어렵다면, 대안으로 등록 대부업체의 후순위 담보대출을 통한 부족분 조달을 검토해 볼 수 있습니다. 아파트의 현재 KB시세, 기존 대출 잔액, 선순위 권리관계를 종합 심사하여 추가 한도를 확인하는 방식입니다.

단, 후순위 담보대출은 금리가 높으므로 단순 가능 여부만 볼 것이 아니라 매월 부담할 이자와 중도상환수수료를 사전에 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 또한, 법정 규정을 준수하는 정식 등록 업체인지 확인하고 만기 시 확실한 상환 계획을 수립하는 것이 필수적입니다.

요약 및 당부

올림픽파크포레온처럼 높은 시율의 아파트라도 개인 소득과 규제 여건에 따라 대출 한도가 제한될 수 있습니다. 전세 만기일에 임박해 급하게 자금을 알아보면 선택지가 줄어들 수 있으므로, 최소 2~3개월 전부터 금융사별 한도를 사전 비교하고 부족분에 대한 차율적인 상환 계획을 세워두시기 바랍니다.