경매 취하를 위한 자금 마련의 현실적 어려움​

부동산이 이미 경매 절차에 들어갔다는 것은 차주의 상환 능력에 심각한 문제가 생겼다는 것을 의미합니다.​

일반적으로 시중 은행이나 보험사 같은 1, 2금융권에서는 경매가 진행 중인 부동산을 담보로 추가 자금을 빌려주지 않습니다. 해당 부동산의 권리 관계가 불안정하고, 차주의 신용도와 상환 능력이 현저히 낮다고 판단하기 때문입니다.​

따라서 경매 취하 자금이 필요한 분들은 불가피하게 3금융권, 즉 대부업체나 소비자금융권으로 눈을 돌리게 됩니다. 하지만 이미 연체 중이거나 신용점수가 바닥인 상황에서는 이마저도 승인받기가 쉽지 않은 것이 냉정한 현실입니다.​

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저신용자도 이용 가능한 조건과 한도​

그렇다면 저신용자나 연체 중인 차주는 무조건 자금 융통이 불가능한 것일까요.​

결론부터 말씀드리면, 반드시 그렇지만은 않습니다. 3금융권의 부동산 경매취하대출 상품은 차주의 신용등급보다는 담보물의 가치, 즉 부동산의 잔존 가치와 향후 상환 계획을 중점적으로 심사하기 때문입니다.​

심사 결과에 따라 저신용자나 현재 연체 중인 경우라도 대출 실행이 가능할 수 있습니다.​

일반적으로 아파트의 경우 시세의 약 80%까지, 빌라는 감정가의 약 70% 선까지 한도가 발생할 수 있습니다. 다만, 경매가 진행 중인 특수 상황임을 감안할 때 실제 승인 한도는 이보다 낮게 책정될 가능성이 높으며, 업체별 심사 기준에 따라 편차가 크게 발생합니다.​

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높은 금리에 따른 위험성과 신중한 접근 필요성​

3금융권을 통해 급한 불을 끄고 경매를 취하할 수 있다는 점은 다행이지만, 여기에는 반드시 따져봐야 할 기회비용이 존재합니다.​

가장 큰 부담은 바로 높은 금리입니다. 법정 최고 금리인 연 20%에 육박하는 고금리가 적용될 가능성이 매우 높습니다. 당장의 소유권을 지키기 위해 고금리 상품을 덜컥 이용했다가는, 매달 감당해야 할 이자 부담 때문에 오히려 더 깊은 빚의 수렁으로 빠질 수 있습니다.​

따라서 현재 본인의 소득과 향후 자금 흐름을 냉정하게 분석하여, 이자를 성실히 납부하면서 원금까지 상환할 수 있는 확실한 계획이 있을 때만 이용해야 합니다. 단순히 시간을 벌기 위한 목적이라면 오히려 경매를 통해 채무를 정리하는 것이 나을 수도 있음을 명심해야 합니다.