아파트매매잔금대출 한도가 부족해진 구체적 이유

아파트매매잔금대출 한도가 부족해지는 원인은 다음과 같이 정리됩니다.​

금융기관이 스트레스 DSR 3단계에 따라 대출한도 산정 시 더 엄격해져, 같은 소득·조건이라도 이전보다 대출 가능액이 10~20% 이상 줄어든 사례가 보고되고 있습니다.

규제지역 내 주택구입목적 주담대의 LTV(담보인정비율) 등이 낮아지는 조정이 병행되면서, 실수요자들의 자금 조달 여건이 한층 어려워졌습니다.

은행권이 연간 가계대출 증가 목표 등을 조기에 달성하거나 공급 여력이 줄어듦에 따라 ‘대출절벽’ 현상이 나타나고 있으며, 계약을 앞둔 매수자가 잔금을 준비하다 막히는 경우가 늘고 있습니다.​

이런 흐름 속에서 아파트 잔금 · 매매 진행 중인 분들 중에는 은행권 주택구입자금대출만으로는 부족해지면서 ‘부족한 잔금을 어떻게 마련할까’라는 고민이 커지고 있습니다.

대부업체 후순위담보대출: 한도 해결책이 될 수 있을까

이런 상황에서 후순위담보대출은 한도 부족을 보완할 수 있는 대안으로 거론됩니다. 후순위담보대출이란 은행권 주담대(선순위)를 이미 이용했거나 이용예정인 차주가 담보 여력을 토대로 추가로 받을 수 있는 대출을 말합니다.​

특히 다음과 같은 특징이 있습니다.​

은행권·보험권 대비 LTV 허용범위가 높거나 DSR 규제가 상대적으로 완화된 경우가 많습니다.

잔금대출 · 전세퇴거자금 · 생활자금 등 다양한 용도로 이용 가능하다는 장점이 있습니다.   

다만 다음과 같은 리스크도 존재합니다.

금리가 은행권보다 상당히 높을 수 있습니다.

담보가치 · 기존 부채상황 ·신용등급 등에 따라 심사가 까다롭습니다.​

따라서 후순위담보대출을 ‘금융비상용’으로 고려할 때는 더 신중해야 합니다.

후순위 상품 이용 시 반드시 확인해야 할 조건들

후순위담보대출을 고려 중이라면 아래 조건들을 반드시 체크해야 합니다.​

해당 대부업체가 금융당국에 정식 등록된 업체인지 확인합니다.

담보 설정 후 선순위담보(은행 주담대 등)가 얼마나 설정돼 있는지 확인해 담보 여유가 있는지 점검합니다.

금리 · 상환기간 · 부대비용(취급수수료 등)을 은행권 대출과 비교해보기.

‘잔금 대출 이후 대환 가능한지’ 또는 ‘은행권 저금리 전환 가능성’이 있는지 미래 계획을 고려합니다.

계약 전 모든 조건을 서면 확인하고, 담보권 설정 · 채권자 변경 · 추가비용 가능성 등을 미리 체크합니다.​