현재 조건 정리

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• 직장 형태: 4대보험 직장인

• 연봉: 3,600만원

• 보유 자산: 서울 소재 본인 명의 아파트

• 시세: KB 기준 4억4천만원

• 기존 대출 현황:

- 보험사 구입자금대출 2억4천만원

- 대부업체 2순위 담보대출 4천만원

• 신용점수: 600점대

• 연체 및 기타 부채: 없음

추가 2천만원 대출 가능성

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원칙적으로 아파트담보대출은 시세의 최대 80%까지가 한도입니다. 따라서 현재 시세 4억4천만원이라면 최대 약 3억5천만원 수준까지 가능하다는 계산이 나옵니다. 이미 받은 대출 2억8천만원(선순위 2억4천 + 2순위 4천)을 제외하면 이론상 여유 한도가 있습니다.

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다만, 실제 승인 여부는 다음과 같은 요소에 따라 달라집니다.

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• 신용점수가 600점대일 경우, 추가 한도가 줄어들 수 있음

• 최근 아파트 시세가 하락하는 추세라면 감정가 반영 시 한도가 낮아질 수 있음

• 금융사별 심사 기준 차이에 따라 결과가 다름

현실적인 접근 방법

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• 3순위 신규대출보다는 대환 증액: 이미 대부업체를 이용 중이라면 3순위 신규대출보다는 기존 2순위를 대환하면서 증액하는 방식이 훨씬 효율적입니다.

• 은행·보험사 대출 가능성 재확인: 차주의 소득과 직장 조건은 안정적이므로, 후순위로 가기 전에 은행이나 보험사 한도(LTV·DSR 적용)를 다시 확인해 보는 것이 우선입니다.

• 업체별 심사 필수: 실제 가능 여부는 업체별 심사 과정을 거쳐야 정확히 확인할 수 있습니다.