4월 24일 완화 된

규제 내용 확인부터

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지난 4월 24일부터 오피스텔 대출 관련 규제가 완화되면서 오피스텔 매매 시장의 관심도가 높아지고 있습니다. 일부 단지는 매도 호가가 수천만원씩 뛰기도 하지만 당분간은 고금리 여파로 수익성 악화가 예상되는 만큼 주의가 필요합니다.

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이번에 완화 된 내용은 다음과 같습니다.

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지난 24일부터 주거용오피스텔 및 업무용오피스텔 담보대출의 DSR 산정 방식이 아파트와 동일하게 바뀌었습니다. 기존 주택법상 비주택으로 분류되었던 오피스텔은 DSR 산정 시 대출방식과 무관하게 무조건 8년 만기로 일괄 적용했습니다. 즉 20년 분할 상환으로 빌렸더라도 DSR는 8년 만기로 계산되었던 것인데, 앞으로는 실제 받은 원리금상환액이 적용됩니다.

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이렇게 되면 장기로 주거용오피스텔매매잔금대출 및 신축오피스텔입주자금대출을 20년 30년 등 장기로 받을 경우 DSR이 낮아지기 때문에 받을 수 있는 한도가 높아지는 효과가 발생하게 됩니다.

후순위로 해결 가능

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이 규제 완화 내용을 잘 활용하면 제법 큰 효과를 얻을 수 있습니다.

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예를들어 연소득 5천만원의 직장인이 30년 만기 원리금분할상환 방식으로 연금리 5%의 주거용오피스텔 매매잔금대출을 받는 경우, 기존엔 1억3천만원까지만 받을 수 있었지만, 현재는 3억1천만원까지 가능해 1억8천만원을 더 이용할 수 있기 때문입니다.

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하지만 한도가 늘었다고 해서 무조건 주거용(업무용)오피스텔 매매잔금대출 및 입주자금대출 한도가 해결되는 것은 아닙니다.

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차주의 소득이 낮거나 없는 경우 DSR은 낮아질 수 밖에 없으며, 여전히 영끌을 해서 매매를 하려는 수요도 있기 때문입니다. 또는 잔금을 치루는 시점, 입주자금을 치루는 시점 신용점수가 낮아지거나 연체가 발생하는 등 이유로 은행이나 보험사의 오피스텔대출을 실행이 어려워진 경우도 있습니다.

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이 때 부족한 잔금을 해결할 수 있는 방법이 오피스텔 추가(후순위) 담보대출입니다.

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LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권에서 오피스텔 감정가의 약 80% 한도까지 2순위로 추가 대출을 실행해 입주 당일, 매매 당일 부족한 잔금을 마련할 수 있습니다.

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후순위 조건 비교는

금융플러스에서

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문제는 어떤 금융사가 내 조건에 유리한 한도와 금리를 제공하는지 알기 어렵다는 데 있습니다.

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은행이나 보험사는 동일한 LTV DSR 규제가 적용되고, 금리의 차이가 크지 않기 때문에 금리 할인 항목을 많이 채울 수 있는 금융사를 이용하기만 하면 문제가 없으며, 각 금융사별 정확한 정보를 쉽게 얻을 수 있어 이용에 어려움이 없습니다.

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반면, 후순위 추가담보대출을 제공하는 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융사는 정확한 정보를 얻기 어렵고, 각 금융사별로 이용 조건과 한도 금리 테이블이 크게 다릅니다. 또한 업체의 수가 많기 때문에 이용자가 직접 비교햐고 선택하는데 큰 어려움이 발생합니다.

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부족한 주거용오피스텔매매잔금대출 한도, 신축오피스텔입주자금대출 한도 해결 방법을 빠르고 정확하게 확인할 수 있습니다.

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