부동산 보유자는

채무통합 유리하다

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후순위담보대출은 정확히 어떤 금융상품일까요?

어떤 조건이길래 부채관리에 효율적일까요?

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우선 현재 은행과 보험사에서 아파트담보대출을 이용하는 경우엔 매우 까다로운 LTV DSR 규제가 적용되고 있습니다. 그중에서도 DSR은 소득 대비 부채비율 관련한 지표로써 갚을 수 있는 만큼만 대출을 받을 수 있게하는 규제입니다.

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때문에 고소득 직장인이나 개인사업자 등이 아닌 저소득 직장인 프리랜서 무직자 등 조건인 경우엔 받을 수 있는 한도가 줄어들거나 금리가 높아지는 불이익을 받게되기 때문에 생활자금이 필요한 경우 원하는만큼 아파트담보대출을 이용하지 못하는 경우가 발생하게 됩니다.

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여기에 현재는 스트레스DSR 2단계 및 급증하는 가계부채 관리 차원의 은행 보험사별 규제가 추가로 적용되고 있어 문턱이 더욱 높아진 상황입니다.

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후순위아파트담보대출은 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융사에서 이용할 수 있는 상품으로, 은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 규제가 적용되지 않으며 각 금융사별 이용 조건에 따라 실행이 가능하기 때문에 업체 조건에 따라서는 저신용자 개인회생자 연체자 다중채무자 등 취약계층도 이용 가능합니다.

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이미 은행권에서 LTV를 초과했더라도, 소득이 없어 DSR이 초과되었더라도 아파트 KB시세의 80%, 빌라 오피스텔 등 부동산 감정가의 70% 한도까지 추가 한도 이용이 가능합니다.

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때문에 자금이 필요한 경우 고금리 카드론 등을 이용하기보다는 후순위 아파트담보대출을 이용하는 것이 큰 금액, 더 낮은 금리로 이용할 수 있는 확률이 높으며, 이미 고금리 부채를 이용중인 경우 이를 상환하는 방법으로 효율적입니다.​

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후순위 상담은

경험 풍부한 곳에서

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사람마다 자금이 필요한 목적이 다르고, 소득 부채현황 신용점수 지역 상환능력 등 세부 조건이 다르기 때문에 부채 관리 방법도 다양할 수 밖에 없습니다.

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이미 2순위 3순위 등 후순위 아파트 담보대출을 이용하고 있는 경우, 은행 보험사 등 선순위담보대출만 이용하고 있는 경우, 설정 된 담보대출이 없는 경우도 있으며, 후순위 갈아타기, 고금리 신용대출 대환, 추가자금 마련 등 경우의 수는 다양합니다.

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아파트인지 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산인지, 지역은 어디인지, 직업은 무엇인지, 구입자금인지 생활자금인지 등도 고려해야 합니다.

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여기에 아파트후순위담보대출은 업체는 이용 조건이 모두 다르기 때문에 어떤 곳을 이용하느냐에 따라 채무통합이 가능할수도 불가능할수도 있으며, 그 효과도 크게 차이가 날 수 밖에 없습니다.

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후순위담보대출 업체는 은행 보험사와는 다르게 소비자가 업체정보, 상품정보를 얻기도 어렵기 때문에 부채통합 경험이 풍부한 전문 업체를 이용하는 것이 효율적입니다.