주담대는 은행 보험사만

받을 수 있는걸까?

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아파트담보대출이라고 하면 사람들의 머릿속엔 대부분 은행 또는 보험사가 떠오를텐데요.

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몇 년 전까지만 해도 별다른 규제가 없이 아파트 시세의 70%~80% 까지 담보대출을 받아 내 집을 마련하고, 원금 상환 없이 이자만 갚아나갈 수 있었지만 현재는 복잡한 부동산대책과 LTV DSR과 같은 규제가 적용되고 있어 지역에 따라, 소득에 따라, 이용 목적에 따라 은행 및 보험사의 아파트담보대출을 받지 못할 수도 있고 한도가 줄어들 수도 있습니다.

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여기에 현재는 원금을 거치할 수 없이 무조건 원금과 이자를 동시에 갚아나가야 하기 때문에 상환 능력을 잘 판단해 대출 한도를 사용해야 합니다.

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더불어 9월부터는 스트레스DSR 2단계 규제가 적용되기 때문에 한도가 더 줄어들며, 시중은행들이 가계부채를 억제하기 위해 금리를 올리고 장기담보대출을 중지하는 등 규제를 추가로 적용하고 있어 문턱이 한층 더 높아지는 상황입니다.

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때문에 많은 사람들이 LTV DSR 규제를 충족하지 못해 그동안 이용해본 적이 없는 2금융권, 3금융권으로 밀려나는 풍선효과가 나타나고 있으며, 이에 따라 안전하고 효율적으로 비은행권 후순위아파트담보대출을 이용을 하기 위한 문의도 증가하는 추세입니다. 

​후순위담보대출

활용 방법 안내

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금융플러스 무료 상담으로 후순위아파트담보대출을 활용하면 은행 보험사 이용이 어려운 경우 다양한 용도의 자금문제를 해결할 수 있습니다.

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부족한 매매잔금

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신축 아파트 입주 시 부족한 입주 잔금

공공임대아파트분양전환 시 잔금대출

일반 주택 거래 시 부족한 매매 잔금

매매사업자 주택구입자금 및 경락잔금

저신용자 연체자 등 취약계층 매매잔금

다주택자 추가 주택 구입자금

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디딤돌 보금자리론 적격대출부터 은행 보험사의 아파트담보대출 실행 후 LTV DSR 등 규제로 부족한 잔금을 매매 당일 해결할 수 있으며, 입주 예정 아파트도 보존등기가 있는 경우 부족한 잔금을 추가로 이용할 수 있습니다.

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부족한 생활안정자금

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보유중인 주택으로 생활비을 마련하는 경우에도 은행 및 보험사 담보대출은 LTV DSR 규제가 적용되기 때문에 이미 선순위담보대출을 높은 비율로 이용중이거나, 소득이 낮은 사람은 생활안정자금 마련에 어려움을 겪을 수 있습니다.

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이 경우에도 아파트 빌라 오피스텔 후순위담보대출을 이용하면 규제 없이 자금 마련이 가능합니다.

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전세퇴거자금

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사회적으로도 전세사기가 큰 이슈인 요즘, 전세 세입자 퇴거 시 보증금 반환은 매우 민감한 부분입니다. 이 역시 은행 보험사 이용 후 부족한 자금을 후순위담보대출로 해결할 수 있습니다.

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또한 전세 월세 세입자 거주 중 자금이 필요한 집주인은 세입자 동의가 있어야만 은행 이용이 가능하지만, 후순위아파트담보대출의 경우 세입자 미동의로 자금 마련이 가능합니다.

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취약차주 부채 관리

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애초에 1금융권 2금융권 이용이 어려운 저신용자, 연체자, 다중채무자, 개인회생자 등 취약계층이라도 부동산을 보유하고 있다면 차주의 세부 조건에 따라 아파트담보대출 후순위 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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카드론과 같은 고금리 부채를 다수 이용중인 경우 후순위 담보대출을 이용해 상환하는 것이 효율적이며, 연체로 인해 부동산에 압류/가압류가 걸린 경우에도 이를 해지하는 목적으로 이용이 가능합니다.