대환하면서 한도가 더 나올까요?

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Q

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안녕하세요. 개인사업자 주택담보대출 대환 가능한지, 대환할 때 추가 한도가 나올지 문의드립니다.

개업한지 3개월 넘은 상황이고 빌라는 제 소유에 실거주하고 있습니다.

성남시 공시지가 6억4천만원 빌라이고 보험사에서 4억원 받은 뒤로 작년말에 대부에서 2천만원을 추가로 받았습니다.

신용대출은 두건이 있는데 그 중에 한건이 최근에 연체된 상황입니다.

우선 대부업 빌라 주택담보대출을 저금리로 대환하는게 주목적이고, 가능하다면 추가로 더 증액을 해서 연체를 해결할 수 있으면 좋겠습니다.

아니면 신규로 추가담보대출을 받아도 됩니다. 한도 나올까요?​

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A

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대부업 개인사업자 주택담보대출은 아파트인 경우 시세의 80% 한도까지 가능하며, 빌라는 업체별 감정가의 70% 한도까지 추가로 이용할 수 있습니다. 예전에 비해 가능 한도가 많이 낮아진 상태입니다.

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우선 공시지가가 아닌 업체별 감정가를 확인해야 하며, 현재 남아있는 정확한 주택담보대출 원금, 신용점수, 사업소득, 연체기록 및 부채현황 등 세부 조건으로 업체별 심사를 받아야만 이용중인 대부업 주택담보대출 대환이 가능한지, 추가 한도 이용이 가능한지 등을 확인할 수 있습니다.

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대부업이라도 연체기록으로 인해 이용이 불가능할 수 있으며, 이미 이용중인 한도를 감안했을 때 추자 한도 이용은 어려울 것으로 보입니다.

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개인사업자주택담보대출은 저축은행에서도 찾아볼 수 있기 때문에 우선 저축은행 중 대환 가능한 곳이 있는지 확인하는 것이 유리합니다. 이후 해결이 되지 않을 시 대부업 조건을 비교해야 합니다. 

회생중인데 갈아타기 가능할까요?

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Q

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아내명의 아파트인데 제가 대신 문의드리는 상황입니다.

배우자는 주부이고 현재 개인회생 성실납부 중입니다. 저는 직장인이구요.

아파트는 현재 저희가 거주하고 있고 시세는 3억8천만원, 아내 앞으로 은행에서 아파트담보대출 2억1천만원 받았고, 그 뒤로 개인회생 전에 대부업체에서 추가로 3천만원을 받았다고 합니다.

대부가 금리 16%로 상당히 높은데 이걸 갈아타기 할 수 있을까요? 혹시 갈아타면서 추가로 한도가 더 나온다면 이용할 용의도 있습니다.​

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A

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대부업 2순위 아파트담보대출은 업체 조건에 따라서는 개인회생자도 이용 가능하지만 가능한 곳을 찾는 것이 쉽지 않으며, 이용중인 2순위담보대출도 만기 시 연장이 어려울 수 있습니다.

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위 내용상으로는 한도의 여력이 있어 심사 결과에 따라 아내분 명의로 대부업 2순위 개인회생자아파트담보대출 갈아타기가 가능할 것으로 보이며, 추가 한도 이용은 정확한 심사 후 답변 드릴 수 있을듯 합니다.

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또한, 개인회생중인 아내분 앞으로 이용이 어려운 경우, 남편분의 소득 및 신용점수, 부채 등 조건에 문제가 없다면 남편분이 차주가 되어 배우자명의 아파트로 주택담보대출을 받는 것도 가능합니다.

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소유자인 아내명의로 진행하는 방법과 담보제공 받은 남편 앞으로 진행하는 방법 모두 가능성이 있기 때문에 동시에 조건을 비교하는 것이 효율적입니다.

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