세입자 동의의 높연 벽과 현실적인 자금 조달의 어려움​

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특히 최근 몇 년간 대형 전세금 반환 사고가 끊이지 않고 언론을 통해 연일 보도되면서 임대인인 집주인과 거주 중인 세입자 간의 전반적인 분위기와 신뢰 관계가 썩 좋지 못한 것이 안타까운 현실입니다.

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이러한 삭막한 분위기 속에서 집주인이 현재 월세나 전세를 주고 있는 본인 소유의 아파트나 빌라 등 부동산을 담보로 제공하고 1금융권 은행이나 대형 보험사에서 자금을 빌리려고 할 때 가장 큰 난관에 부딪히게 됩니다.

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왜냐하면 이들 제도권 금융기관은 심사 과정에서 반드시 현재 거주 중인 세입자의 명시적이고 공식적인 동의를 필수 요건으로 강력하게 요구하고 있지만 만약의 사태를 우려한 세입자들이 이러한 동의 절차 자체를 극도로 꺼려하고 피하기 때문입니다.

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따라서 당장 사업을 운영하기 위한 자금이나 긴급한 생활자금이 절실하게 필요한 집주인들은 세입자의 미동의 상태에서도 합법적으로 자금을 마련하기 위해 자연스럽게 2금융권이나 3금융권의 문을 절박하게 두드리고 있습니다.

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세입자 미동의 자금 마련을 위한 필수 충족 요건

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그렇다면 세입자의 명시적인 동의를 전혀 얻지 못한 상태에서는 자금 마련이 완전히 불가능하고 모든 자금 융통의 길이 꽉 막혀버린 것인지 궁금해하시는 분들이 상당히 많습니다.

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가장 명확한 결론부터 먼저 말씀드리자면 임대차 계약서상에 확정 일자가 명확하게 부여되어 있고 전입세대 열람원을 발급받았을 때 확인되는 세대주와 실제 계약자가 동일한 인물로 확인되는 경우라면 충분히 가능성이 열려 있습니다.

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이러한 기본적인 행정적 요건을 모두 온전하게 충족하고 있다면 국가 기관에 정식으로 인가를 받고 투명하게 운영되는 대부업체의 후순위 상품을 전략적으로 활용하여 필요한 세입자 있는 아파트 담보대출 조건을 충족하고 성공적으로 자금을 융통하는 것이 가능합니다.

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퇴거자금부터 생활자금까지 시세 80% 넉넉한 한도 산출

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이러한 특수 목적의 후순위 담보 상품은 이미 1금융권 등 타 금융권에서 먼저 이용하고 있는 선순위 담보 내역이 존재하는 상태에서도 추가적인 한도 산출이 가능하다는 아주 강력하고 현실적인 장점을 가지고 있습니다.

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뿐만 아니라 과거의 연체 이력 등으로 신용 점수가 다소 낮아 일반 은행 이용이 원천적으로 거절된 저신용자이거나 해당 주택이 위치한 곳이 강력한 부동산 규제지역으로 묶여 있는 까다로운 경우라고 할지라도 유연한 심사를 거쳐 정상적으로 이용이 가능합니다.

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일반적으로 이러한 세입자 미동의 후순위 상품의 경우 현재 시장에 형성되어 있는 객관적인 부동산 시세의 80%까지 비교적 넉넉하고 여유로운 한도가 발생하므로 퇴거자금은 물론 다양한 목적의 생활자금이나 사업 자금으로 폭넓게 활용하실 수 있습니다.

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