제도권 금융기관에서는 차주의 소득 증빙(DSR)과 신용점수를 엄격하게 심사하지만,

일부 대부업 담보 상품은 부동산의 잔여 담보 가치를 핵심 기준으로 평가합니다.

이러한 구조적 특징 때문에 개인의 재무 상황에 제약이 많아도 담보 여력만 남아 있다면 진행이 가능합니다.

• 진행 가능 대상: 무직자, 주부, 500~600점대 저신용자, 다중채무자

• 특수 상황 대상: 연체 중인 차주, 개인회생 및 파산 절차 진행자

그러나 미동의 상품은 위험 기회비용이 반영되어 일반 담보 상품보다 금리 수준이 높게 설정됩니다.

아파트가 부부나 가족 등 공동명의로 등록되어 있는 경우,

다른 명의자의 동의를 구하지 않고 본인이 보유한 지분 범위 내에서만 자금을 조달하는 방식입니다.

핵심 체크포인트

• 한도 산정: 본인 지분율(통상 50%) 안에서만 한도가 책정되므로, 지분 가치 대비 선순위 설정액을 차감한 실제 가능 금액을 정밀하게 대조해야 합니다.

• 공동명의자 관계: 금융사 내부 규정에 따라 동의 없는 지분 진행이 가능한 명의자 관계가 지정되어 있습니다.

• 진행 가능 예시: 부부 공동명의

• 진행 제한 예시: 지인, 제3자, 일부 친인척 공동명의 (금융사에 따라 취급 제한)

임대를 주고 있는 아파트의 경우 원칙적으로 세입자의 동의나 통보가 수반되는 것이 일반적이지만,

세입자에게 알리지 않고 진행할 수 있는 미동의 상품도 존재합니다. 다만 무조건 승인이 나는 것이 아니라 필수

안전 조건이 충족되어야 합니다.

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필수 충족 조건

1. 확정일자 확보: 임대차 계약서상에 확정일자가 정상적으로 부여되어 있어야 합니다.

2. 임차인 일치: 주민등록등본상 세대주와 전단계약서상의 세입자가 동일인이어야 합니다.

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한도 산정 방식

세입자의 임차보증금은 금융사 입장에서 최우선 변제 채권에 해당합니다. 따라서 아파트 시세에서 기존 선순위

대출금과 전세보증금을 차감한 잔여 가치 범위 내에서만 한도가 부여됩니다. 세입자의 보증금 권리를 침해하지 않는 선에서

안전하게 한도를 책정하므로, 미동의 진행 자체로 기존 임대차 계약에 법적 문제가 발생하지 않습니다.