대부업 후순위담보대출을 통한 시세 80% 추가 자금 확보 원리

​

시중 은행과 달리 대부업 후순위아파트담보대출은 정부의 획일적인 LTV 규제나 엄격한 DSR 산정 방식에서 상대적으로 자유로운 자체 심사 기준을 적용하기 때문에 해당 아파트가 지닌 현재 시세의 최대 80% 구간까지 넉넉하게 추가 한도를 발생시킬 수 있습니다.

​

아파트 시세의 80%라는 넉넉하고 여유 있는 총한도 내에서 차주가 기존에 실행했던 1순위 은행 대출의 원금이나 등기부등본상에 설정된 채권최고액을 차감한 나머지 잔여 금액을 온전히 본인의 추가 가용 자금으로 자유롭게 활용할 수 있는 구조입니다.

​

이때 선순위로 설정된 기존 대출금을 차감하는 세부적인 계산 기준은 각 대부 업체가 자체적으로 규정한 내부 심사 지침에 따라 실제 사용 중인 원금만을 뺄지 아니면 원금의 120% 수준으로 넉넉하게 설정된 채권최고액 전체를 뺄지 각각 다르게 적용됩니다.

​

따라서 채권최고액이 아닌 실제 대출 원금만을 기준으로 차감하여 차주에게 단 1%의 한도라도 더 긍정적으로 부여해 주는 유연한 금융사를 찾는 것이 아파트후순위담보대출을 성공적으로 이끌어내는 가장 중요한 핵심 전략이라고 할 수 있습니다.

​

​

​

소유권 이전 직후 대부업 후순위담보대출 신청 조건 및 절차

​

문의하신 서울 강동구 아파트의 사례처럼 매매 잔금을 치르고 소유권 이전 등기를 마친 지 단 며칠밖에 지나지 않은 아주 초기 상태의 부동산이라고 하더라도 대부업 후순위 상품의 정식 심사 대상에 아무런 제약 없이 곧바로 포함될 수 있습니다.

​

일반적인 시중 은행이나 일부 보수적인 심사 기준을 가진 금융사들은 차주의 소유권 이전이 완료된 후 최소 한 달에서 길게는 석 달이라는 물리적인 유예 기간이 온전히 경과해야만 비로소 대출 접수와 심사를 허용하는 경우가 상당히 많습니다.

​

하지만 차주의 상황을 고려하여 유연하고 신속한 심사 체계를 갖춘 특정 우수 대부 업체들을 꼼꼼하게 잘 선별하여 접근한다면 등기 이전이 완료된 직후부터 곧바로 서류 심사를 받고 빠르면 2일에서 1주일 이내에 필요한 자금을 차질 없이 송금받을 수 있습니다.

​

​

​

대부업 후순위담보대출 핵심 심사 기준

​

대부업 후순위담보대출을 보다 안전하고 승인율 높게 진행하기 위해 반드시 알아두고 준비해야 할 세 가지 핵심 기준과 필수 서류 지침을 아래와 같이 상세하게 정리해 드리니 신청 전에 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다.

​

1. 본인 확인을 명확히 하기 위한 신분증 사본과 주민등록등본을 비롯하여 차주의 소득을 객관적으로 입증할 소득 금액 증명원 및 아파트 등기권리증 등 금융사가 심사에 기본적으로 요구하는 필수 증빙 서류를 사전에 완벽하게 구비해야 진행 속도를 획기적으로 높일 수 있습니다.

​

2. 신용점수가 900점대로 매우 우수하고 부채 비율이 낮은 차주라면 대부업 상품 중에서도 최저 수준에 해당하는 연 7%대 이율을 긍정적으로 기대할 수 있으나 기존 부채 규모나 연간 소득 수준 등 세부적인 요건에 따라 최대 20%까지 금리가 개인별로 차등 적용됩니다.

​

3. 전국에 위치한 아파트는 물론이고 다가구 주택이나 연립 주택 및 오피스텔 등 다양한 형태의 부동산 모두가 기본적으로 시세 80% 한도 적용 대상이 되지만 각 물건이 위치한 지역의 특성이나 환가성에 따라 최종적으로 부여되는 한도는 업체별로 미세하게 조정될 수 있습니다.

​