1인소유와 공동명의는 방법이 다르다

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아파트 빌라 등 주택을 1인 소유로 매수하는 경우가 일반적이긴 하지만, 절세를 위해서, 특히 부부가 내 집 마련을 하는 경우 공동명의로 등록하는 경우가 상당히 많습니다.

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당연하게도 매수할 때 과정은 물론 대출을 받을 때도 1인 소유와 공동명의는 차이가 있는데, 공동명의자의 동의가 가능하다면 시중 은행 및 보험사에서도 LTV DSR 규제 내에서 1인소유의 아파트처럼 취급해 담보대출을 받을 수 있습니다.

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반면 어떤 이유로든 공동명의자 배우자의 동의를 구하기 어려운 상황일 때 이용하는 것이 지분대출로 그 외 금융권에서 내 한도만큼만 활용해 받는 담보대출입니다. 

업체마다 다른 한도 계산 방법

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공동명의아파트지분대출은 배우자의 동의 없이 내 지분비율만큼만 이용하는 금융상품으로 현재 은행 보험사에서는 취급하지 않습니다.

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그 외 일부 저축은행 및 캐피탈 대부업권에서 찾아볼 수 있으며, 각 업체마다 앞서 이용중인 선순위담보대출 금액을 공제하는 방법, 세입자가 있는 경우 보증금을 공제하는 방법, 지분 비율에 따른 최대 한도 및 금리 등 계산 방법이 모두 다르기 때문에 내 상황에 유리한 곳을 찾기가 쉽지 않습니다.​

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EX) 아파트, 시세 10억, 부부 공동명의 지분 50대50, 기 담보대출이 없는 경우

10억*80%=8억, 지분 50% 대출 가능 금액 4억(한도 산출 방법은 금융사에 따라 상이할 수 있음)

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업체에 따라서는 저신용자 연체자 등 취약차주도 이용할 수 있으며, 특정 지역에서만 이용 가능하거나 아파트만 취급하는 등 제약 사항이 있으니 가급적 전문적인 비교서비스를 이용하는 것이 유리합니다. 

정확한 조건 비교는 금융플러스

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앞서 언급했다시피 공동명의아파트 지분담보대출은 은행이나 보험사에서 취급하지 않고, 업체별로 이용 조건 차이가 크기 때문에 직접 금융사별 상담을 받아 최선의 선택을 하는 것이 어렵습니다.

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또한 갈수록 증가하는 금융사고들로 익숙하지 않은 금융상품을 이용할 때, 금융권을 이용할 때는 보다 각별한 주의가 필요한 상황입니다.

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금융플러스에서 무료 상담을 받아보세요.

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1인소유 아파트부터 부부 형제 가족 공동명의아파트, 빌라 오피스텔 등 주택 무관하게 이용 조건을 비교 안내 받을 수 있습니다.