송파헬리오시티 주담대 갈아타기 할 시점

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송파구 가락동에 위치한 '송파헬리오시티'는 1980년 준공한 134개동/6,600세대의 가락시영아파트를 재건축한 아파트로 무려 9,510세대의 대단지 아파트입니다.

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HDC현대산업개발, 현대건설, 삼성물산 총 3개사가 공동으로 시공한 아파트로 당시 단군 이래 최대 규모의 재건축이라고 불렸고 현재도 대한민국 아파트 중 최대 세대수, 국내 아파트 시가총액 1위(2022년 8월 KB 분석 결과 17.35조원)를 자랑하고 있습니다.

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201 8년 12월 28일 입주를 시작한 송파헬리오시티는 당시 5년 만기 주담대(주택담보대출)을 이용한 사람들의 만기시점이 도래해 보다 낮은 금리로 갈아타기를 해야 하는 시점입니다. 

달라진 LTV 및 후순위 조건 확인하자

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5년이 지난 현재 은행 주담대 갈아타기를 해야하는 경우, 생활안정자금 주택담보대출을 이용해야 하는 경우엔 달라진 주담대LTV를 우선적으로 확인해야 합니다.

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201 8년 주담대 LTV는 40%로, 당시 연금리 3%로 은행 주담대 이용이 가능한 고객이 전용 107㎡를 매매하는 경우 16억원*40%를 적용해 6억4천만원까지 받을 수 있었습니다. 타부채가 없다는 가정하에 DSR 기준을 충족하기 위해서는 연봉 8,500만원 정도가 된다는 조건입니다.

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2023년 현재 투기지역(서울시 송파구 강남구 서초구 용산구) 주담대LTV는 50%로, 전용 107㎡의 현재 시세 20억원*50%를 적용 시 10억원까지 이용이 가능하며, 현재 은행권 주담대 금리 4%를 40년 만기로 이용한다면 타부채가 없다는 가정하에 연봉이 1억3천만원 정도 되어야 DSR 40%를 통과할 수 있습니다.

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현재는 201 8년 12월 무렵보다 금리가 높은 시기이지만, 차주의 조건에 따라서는 금리가 절감될 수 있고 가능한 한도가 늘어난 만큼 은행 및 보험사 주택담보대출 갈아타기 조건을 확인해보는 것이 중요합니다. 

후순위 조건 비교는 금융플러스

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설명드린 바와 같은 주담대갈아타기는 201 8년 12월 이후 분양된 모든 아파트에 해당되며, 서울 경기도 인천시 부산시 대구시 대전세 등 외 전국 어느 도시의 아파트라도, 빌라(다세대주택) 연립 오피스텔 등 무관하게 주택담보대출 갈아타기, LTV 초과 자금 마련이 필요하다면 안내드린 내용을 참고하시길 바랍니다.

후순위 조건 비교는 은행권보다 꼼꼼하게 진행해야 하며, 실행 후에도 더 나은 조건으로 갈아타기가 가능한지 수시로 확인해야 합니다. 바쁜 삶 속에서 불필요한 시간 소비 없이 효율적으로 실행하고 꾸준히 관리를 후순위담보대출 전문 업체를 이용하는 것이 유리합니다.

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내 조건에 적합한 아파트후순위담보대출은 금융플러스 무료 상담으로 해결하세요.