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이번달부터 입주중인 힐스테이트리슈빌강일 아파트는 서울시 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 5블럭에 위치한 1063세대의 신축 분양 아파트입니다.

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코로나와 화물연대 파업으로 입주예정일이 9월에서 10월로 한달 지연되면서 수분양자들 중 일부는 소송을 검토중이라는데 아무쪼록 잘 해결되길 바랍니다.

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해당 아파트단지는 이미 전세 월세 매물이 많이 올라와 있는데, 전세는 5.2억~9억, 월세는 20만원~2.8백만원에 형성되어 있습니다. 이렇게 세를 놓으신 분들 중에는 세입자 보증금으로 중도금 잔금 등을 치뤄야하는데, 아직 구해지지 않아 고민중이신 분들이 많을텐데요.

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최근 높아진 금리도 내 한도에 매우 좋지 않은 영향을 주고 있어 더 잔금 마련이 어려운 시기입니다

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힐스테이트리슈빌강일 아파트입주자금대출 한도가 부족하다면, 부족한 아파트매매잔금대출 금액을 LTV DSR 규제 없이 추가로 마련할 수 있는 후순위 조건을 활용하시는 것도 고민해 볼 필요가 있습니다.

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후순위 LTV는 시세 80%까지 가능

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서울시 강동구는 투기지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구)에 속하지 않기 때문에 은행 입주자금대출 이용 시 아래와 같은 LTV가 적용됩니다.

차주의 소득에 따라 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50% 규제를 적용해야 하며, 그 외 신용점수 소득 및 부채현황, 이용 한도 등 세부 조건에 따라 LTV 및 금리가 달라질 수 있음을 감안해 은행 및 보험사 아파트입주자금대출 한도를 최대한 실행하는 것이 우선입니다.

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이후 부족한 입주 잔금은 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위(추가)담보대출을 이용해 아파트 시세(신축 분양 아파트인 경우 각 업체별 감정가 기준)의 약 70%~80% 한도까지 자금을 마련할 수 있습니다.

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오늘 소개드린 힐스테이트리슈빌강일 아파트는 무주택자의 실입주인 경우 최대 70% 한도까지 마련할 수 있지만, DSR 규제로 이 한도를 활용하지 못하는 분들이 적지 않을테고, 올 해 10월부터 12월 중 투기지역에서 입주중인 분들은 50%, 다주택자 임대사업자 매매사업자는 30%까지만 나오기 때문에 더욱 잔금 마련이 어려운 상황입니다.

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이렇게 신축 분양 아파트 매매잔금대출 한도가 부족한 경우부터 이미 입주중인 아파트 및 전세 준 아파트로 생활안정자금대출 및 전세퇴거자금대출을 받아야 하지만 자금이 부족한 경우에도 후순위(추가) 상품을 활용해 유용하게 자금난을 해결할 수 있습니다.

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후순위 조건도 한 번에 비교하자

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단, 후순위 업체들은 업체별 이용 조건 차이가 크며, 차주의 세부 조건에 따라 한도와 금리 차이도 매우 크기 때문에 은행담보대출 이용 시 보다 더욱 꼼꼼하고 신중하게 비교해 이용해야 합니다.

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서울시 강동구 힐스테이트리슈빌강일 아파트입주자금대출 한도가 부족한 분이라면, 세입자가 구해지지 않아 아파트매매잔금대출을 우선적으로 해결해야 하는 분이라면 무주택자 다주택자 매매사업자 무관하게 이용 가능한 후순위 조건을 비교해보세요.

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핀다 토스 등 대출비교 플랫폼을 이용해 1금융권 2금융권 주담대 금리를 한 번에 비교할 수 있듯이 후순위 비교 플랫폼을 이용하면 불필요한 시간 허비 없이, 정식 등록 된 후순위 업체들의 이용 조건과 한도 금리를 한 번에 비교할 수 있습니다.