가장 큰 걸림돌은 LTV DSR 규제

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지난 9월 전격적으로 지방 규제지역들이 해제되었습니다. 하지만 서울과 경기도 주요 지역들은 여전히 투기지역 투기과열지구로 묶여있고, 강력한 LTV DSR 규제가 적용되고 있어 여전히 주담대 이용에 걸림돌이 되고 있습니다.

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올해 7월부터 DSR(총부채원리금상환비율)이 은행권 40%, 보험사 50%로 강화되었습니다. 은행에서 받은 주택담보대출 및 신용대출 등 총 부채가 1억원을 넘어가면 연간 원리금 상환액이 연소독의 40%를 넘길수 없다는 내용으로 고연봉자가 아니고서는 주택담보대출 한도를 최대로 활용하기 어렵습니다.

규제 없이, 목적 무관하게 후순위로 해결 가능

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디딤돌 보금자리론 적격대출뿐만 아니라 일반 은행 보험사 주담대도 모두 DSR LTV DTI 등 상품별 규제가 적용되고 있기 때문에 내 집 마련 시 잔금이 부족한 경우, 보유중인 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산으로 생활안정자금대출 이용이 어려운 경우 등 문제가 발생합니다.

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이를 해결할 방법 중 하나, 사실상 유일한 방법이 후순위 주택담보대출입니다.

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저축은행 캐피탈 대부업 등 비은행권 금융사에서 이용 가능하며,

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투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 규제지역과 무관하게

LTV DSR 규제 무관하게

주택 보유수 무관하게

소득 무관하게

이용 목적 무관하게

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이용할 수 있어 영끌부터 생활자금/사업자금 마련까지 효율적으로 해결할 수 있습니다.

효율적인 후순위 조건 비교는 금융플러스

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후순위주택담보대출 조건은 다음과 같습니다.

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아파트 한도 : KB 시세 ~95%

빌라 오피스텔 등 한도 : 감정가 ~85%

금리 : 7%~20% 차주 조건에 따라 차등 적용

가능 금액 : 1천만원~20억원

대출 기간 : 6개월~3년

상환방법 : 만기일시상환

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으로 필요서류는 은행 주담대와 동일합니다. LTV DSR 규제가 없어 주택보유수 등 확인이 필요하지 않기 때문에 은행 주담대 실행이 1주일~10일 정도 걸리는 반면 후순위주담대는 하루 이틀 안에도 실행 가능합니다.

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업체별 이용 조건 및 한도 금리 차이가 매우 큰 후순위 주택담보대출은 직접 금융사별 비교를 하는 것이 쉽지 않습니다. 최근엔 불법대부로 인한 피해사례도 증가하고 있어 안전하게 이용하기 위해서는 금융플러스와 같은 대부중개업체를 이용해 정식 등록 된 대부업체 후순위 주택담보대출 상품만 비교하는 것이 유리합니다.

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