3월부터 매매사업자도 주담대 가능

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지난 3월 2일 그간 전 지역에서 막혀있던 주택임대사업자, 주택매매사업자담보대출이 풀렸습니다.

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규제지역(강남구 서초구 송파구 용산구)은 LTV30%, 그 외 모든 비규제지역은 LTV 60% 한도까지 이용 가능해지면서 침체된 부동산 시장에 활력이 될 것으로 예상하고 있습니다.

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여기에 전세퇴거자금 관련 담보대출 제한도 일괄적으로 폐지되면서 주택매매사업자의 추가 주택구입 및 세입자보증금 반환에 숨통이 트일 것으로 보입니다.

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대출 자체는 가능해졌지만 LTV DSR 규제는 여전히 적용되기 때문에 주택매매사업자의 아파트매매잔금 또는 전세퇴거자금이 부족할 수 있으며, 이 경우엔 후순위대출을 이용해 추가 자금을 마련할 수 있습니다.

부족한 자금은 후순위로 해결 가능​

해당 상품은 아파트만 취급하며, 주택매매사업자가 규제지역 및 비규제지역에서 추가 아파트매매 시 부족한 잔금, 세입자 퇴거 시 보증금 반환자금 부족 시 시세의 20%를 추가로 이용할 수 있습니다.

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단, 앞서 이용중인 담보대출을 채권최고액 기준으로 차감하며, 지역에 따른 방공제 금액을 차감한 후 남은 한도를 활용할 수 있으니 정확한 한도 계산이 필요합니다.

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금리는 6%대 중반부터 이용 가능하며, 차주의 신용점수 소득 부채현황 이용한도 등 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다.

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은행권에 적용되는 까다로운 DSR DTI 규제는 적용되지 않지만 차주의 이자 상환 능력은 심사를 합니다. 

후순위 조건 상담은 금융플러스

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후순위 담보대출은 이용자가 직접 업체별 상담 및 조건 비교를 하는 것이 쉽지 않습니다. 또한 규제가 적용되지 않기 때문에 업체마다 조건 차이가 커 내 상황에 적합한 상품을 선택하기가 어렵기 때문에 전문적인 비교서비스를 이용하는 것이 효율적입니다.

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금융플러스는 후순위 한도 비교 서비스를 제공하고 있으며, 일체의 수수료 없이 전화상담, 카카오톡 상담 등을 이용해 편하고 정확하게 업체 조건을 안내 받을 수 있습니다.

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주택매매사업자 아파트매매사업자라면 3월 이후 크게 달라진 규제 내용을 꼭 확인해보시길 바라며, 규제지역 및 비규제지역 어디서든 아파트매매, 전세퇴거자금이 부족하다면 후순위 주택매매사업자담보대출을 이용해 해결하시길 바랍니다. 

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