아파트 빌라 오피스텔 주택구입자금대출 한도 부족할 때 추가 잔금 마련하려면?
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댓글 0건 조회 673회 작성일 23-02-02 12:34본문
내 집 마련 조건에 따라 대출 방법도 다양하다
모두 다 같은 '내 집 마련'이지만 아파트인지 빌라인지 오피스텔인지에 따라서도 진행 과정이 달라지고, 아파트는 기존 아파트구입인지, 청약 당첨 후 신규 아파트 입주인지 등 상황에 따라서도 자금 마련 방법, 주택구입자금대출 실행 방법 등이 달라집니다.
뿐만이 아니죠. 해당 아파트 빌라 오피스텔이 규제지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구)인지 아닌지, 다주택자인지 아닌지, 생애최초 주택구입인지 아닌지 등에 따라서도 선택의 폭이 넓어집니다.
더 나아가 구입하려는 차주의 신용점수 소득에 따른 DSR 기준에 따라, 디딤돌 보금자리론 적격대출 이용 가능 여부에 따라, 실거주인지 갭투자인지에 따라 또 고민해야 할 부분이 생기기 때문에 주택구입자금 용도로 대출을 받아야 할 땐 생각보다 신경써야 하는 부분이 많습니다.
여전히 부족한 잔금은 후순위로
내 상황에 맞는 구입자금 해결 방법을 찾았다고 해서 끝이 아닙니다.
많은 분들이 내 집 마련 시 '이왕 사는 거... 좀 무리를 해서라도 더 좋은 집을 구입하는게 좋을거 같은데...'와 같이 최대 한도로 받은 후 '영끌'을 하려는 풍조가 있기 때문에 항상 구입자금, 매매잔금이 부족한 상황이 발생합니다.
또는 크게 달라진 규제 정책을 정확히 판단하지 못해 예상했던 것보다 자금이 덜 나와 급하게 추가 자금 마련을 알아보는 분들도 적지 않습니다.
이렇게 아파트구입자금 빌라구입자금 오피스텔구입자금 등 은행 보험사 주택구입자금대출 한도가 부족해 잔금을 추가로 마련해야 하는 경우, 사실상 남아있는 유일한 방법이 '후순위' 담보대출입니다.
'후순위'는 LTV DSR 규제가 적용되지 않고, 아직 내 명의의 주택이 아닌 상황에서도 매매 당일 부족한 잔금을 동시 실행할 수 있기 때문입니다.
아파트는 KB 시세의 약 85%~90% 한도까지, 빌라 오피스텔 등 주택은 금융사별로 다른 감정가의 약 80%~85% 한도까지 이용할 수 있으며, 이 한도는 차주의 세부 조건과 업체별 조건에 따라 큰 폭으로 달라질 수 있어 가급적 미리 미리 업체별 비교를 해두는 것이 좋습니다.
내 상황에 유리한 잔금 해결 방법은 금융플러스
현 시점이라면 가장 먼저 특례보금자리론 이용 가능 여부를 확인해야 합니다. 이후 디딤돌 보금자리론 적격대출을 비교한 후 이용이 어렵다면 은행 보험사 구입자금을 동시에 비교하세요. 신축 분양 단지인 경우엔 대부분 건설사와 연계된 중도금 금융사가 있으니 해당 정보를 우선적으로 확인해야 하겠죠.
최대 한도를 활용한 후에도 주택구입자금대출 한도가 부족하다면 규제가 적용되지 않는 금융권, 개인사업자나 자영업자는 저축은행부터 확인한 후 대부업으로, 직장인 무직자 등 개인은 대부업에서 '후순위' 이용 조건을 비교하세요.
대부분의 사람들이 대부 후순위에 대한 정확한 정보가 없기 때문에 이용하기를 망설이는 분들이 많습니다. 또한 실제로 불법대부 등으로 인한 피해 사례도 증가하는 추세로 신중하게 이용해야만 하기도 하죠.
금융플러스 무료 상담을 이용하세요.
정식 등록 된 업체들의 조건만 비교 안내 받을 수 있으며, 차주의 상황에 가장 효율적인 잔금 해결 방법을 1대1 상담으로 안내 받을 수 있습니다.
내 집 마련 시 구입자금뿐만 아니라 보유중인 주택을 담보로 생활자금 사업자금 퇴거자금 마련까지 모든 주담대 추가 자금 마련에 대한 궁금증을 빠르고 정확하게 해결할 수 있습니다.
