전세퇴거자금대출 한도 부족하다면 후순위 이용해 세입자 보증금 반환 하세요
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댓글 0건 조회 1,722회 작성일 23-01-26 17:39본문
계약을 해도 문제... 퇴거해도 문제...
최근 전세 계약이 되는 5채 중 1채가 역전세 계약이라고 합니다. 집값이 크게 하락하면서 세입자 보증금도 낮아지고 재계약 시 오히려 집주인이 보증금 일부를 돌려주는 경우를 말하는데요. 이렇게라도 전세 계약 연장이 되면 다행입니다.
전세세입자가 퇴거를 하는 경우, 집주인이 이런 저런 이유로 전세퇴거자금대출을 받지 못하거나 받더라도 한도가 부족해 보증금 반환이 어려운 경우가 비일비재하게 발생하기 때문입니다.
전세퇴거자금 목적으로 주담대를 받는 경우 은행 및 보험사에서는 생활안정자금 용도로 받게 되는데 이때 까다로운 LTV DSR 규제가 적용되며, 특히 다주택자는 연간 물건당 받을 수 있는 생활안정자금이 최대 2억원으로 정해져있어 전세보증금이 높은전ㅅ 경우엔 한도가 부족해 보증금 반환에 어려움을 겪게 됩니다.
규제 없이 보증금 반환하려면 후순위로
그 외에도 애초에 신용점수가 낮거나 연체기록이 있는 사람들, 개인회생중인 사람들은 아예 은행 보험사에서 주담대를 이용할 수 없기 때문에 세입자 퇴거 시 어려움을 겪는 경우가 많습니다.
꼭 세입자 전세퇴거자금대출 뿐만 아니라 세입자가 있는 상태로 해당 주택을 담보로 대출을 받는 경우에도 은행 보험사는 세입자 동의가 필수이며, 이때도 각종 규제가 적용되기 때문에 요즘같이 보증금 반환 관련해 빌라왕 같은 큰 이슈가 있는 시점엔 세입자 동의를 구하기 어려워 자금 마련에 문제가 발생하기도 합니다.
이때 유용하게 이용할 수 있는 금융 상품이 '후순위'대출입니다.
저축은행 캐피탈 대부업체 등 금융권에서 이용할 수 있는 후순위 대출은 LTV DSR 등 까다로운 규제 없이 아파트 시세의 90% 한도, 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산 감정가의 80% 한도까지 이용 가능하며, 이 때 앞서 이용중인 선순위 원금(부동산에 설정된 대출 원금)을 공제한 후 남은 한도를 활용할 수 있습니다.
후순위는 업체마다 세부 이용 조건이 많이 다르고 차주의 신용점수 소득 이용한도 연체유무 등 조건에 따라서도 실제로 받을 수 있는 한도와 금리가 상당히 다르기 때문에 꼼꼼히 비교한 후 이용해야 합니다.
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세입자 전세보증금 반환에 어려움을 겪고 있는 분들이라면? 세입자 거주중인 주택으로 생활자금 및 사업자금을 마련하려는 분들이라면? 후순위 조건을 비교해보세요.
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2년 전 입주를 시작한 아파트 및 오피스텔의 경우 올 해 전세만기가 되며, 아마 많은분들이 퇴거자금 마련을 고심중이실텐데요. 우선적으로 은행 및 보험사의 생활안정자금 이용 가능 여부를 확인하시고 이후 자금이 부족하다면 후순위 담보대출을 이용하세요.
