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잔금이 좀 부족한데 가능할까요?

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Q

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경기도 아파트 매매 진행중

계약금 치룬 후 잔금 남은 상황에 자금 부족

아파트 시세는 KB 5억6천만원, 보금자리론 3억3600만원 승인 받은 상태이며, 2천만원 정도 부족

4대보험 직장인 5년차 연봉 5.500만원

직장인신용대출 2건 7천만원 이용중

보금자리론 뒤로 후순위 주택담보대출 가능한지 문의

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A

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시세 5억6천만원에 보금자리론 3억3600만원이이면 대출 원금 기준으로 시세의 60% 비율입니다.

부족한 잔금을 후순위담보대출로 실행한다면 KB시세의 LTV 한도 80%까지 가능하기 때문에 2천만원은 충분히 가능한 것으로 보입니다.

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이용 가능한 최대 한도와 그에 따른 금리는 업체마다 다르기 때문에 비교 후 이용하는 것이 유리하며, 심사 후 정확한 결과를 얻을 수 있습니다.

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은행 및 보험사 주택담보대출 한도는 LTV DSR 규제가 적용되며, 별도 보금자리론 디딤돌 등 지원 상품도 각 상품별 DTI 및 최대 한도가 별도 적용됩니다.

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만약 이후 잔금이 부족하다면 후순위담보대출 상품을 이용하세요. 기존 신용대출이 있어도, 경기도 서울 등 지역 무관하게, 보금자리론 디딤돌 적격대출 및 일반 주담대 상관 없이 잔금 당일 부족한 자금을 추가대출 받을 수 있습니다.

지하층 빌라인데 후순위 나오나요?

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Q

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통장에 월 100만원 정도 들어오는 프리랜서

경기도 시세 1억원 정도의 지하층 빌라 거주중

은행 주택담보대출 1500만원, 신용대출 3건 이용 중

후순위주택담보대출로 신용대출 3건 갈아타기 가능한지 문의

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​A

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빌라는 KB시세가 확인되더라도 각 금융사별 감정가를 기준으로 주택담보대출한도가 정해지며, 감정가는 업체마다 다르기 때문에 정확한 심사 후 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

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또한 지하층이거나 거래량이 적은 빌라인 경우에도 한도가 줄어들거나 금리가 올라갈 수 있습니다.

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우선 은행 및 보험사에서 주택담보생활안정자금대출이 가능한 상황인지를 확인해야 하며, 이후 자금이 부족하거나 이용이 어려운 상황이라면 주택후순위담보대출을 이용해 갈아타기를 하는 것이 좋습니다.

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감정가가 1억원이라면 충분히 생활안정자금 이용이 가능할 것으로 보이지만 차주의 소득과 부채 관련 지표인 DSR 규제로 인해 이용이 어려울 수도 있습니다.

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은행보다 보험사가 DSR이 10% 더 높으니 두 곳의 가능 여부를 모두 확인한 뒤 자금이 부족하다면 대부업 후순위주택담보대출 가능 여부를 확인해보세요.

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안내드린 것 처럼 후순위 담보대출은 아파트 빌라 외 단독주택 오피스텔 등 모든 주택으로 이용 가능하며, 직장인 무직자 프리랜서 사업자 등 직업 무관하게 이용할 수 있습니다.

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