[1] 금리 인상에 높아지는 이자 부담

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시중 은행 부동산담보대출 금리가 상승중입니다. 이로 인해 영끌을 해 내 집 장만을 했던 사람들과 빚을 내 주식투자 코인투자 등을 한 사람들의 이자 부담은 감당하기 어려운 수준까지 올랐습니다.

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현재 은행 부동산담보대출 금리 상단은 5%로 이 추세는 연말까지 지속될 수 있다는 분석도 나오고 있습니다.

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은행 담보대출 금리가 오르면 신용대출 외 2금융권 3금융권의 모든 대출도 상승하기 때문에 내 집 마련이든 생활자금이든 사업자금이든 어떤 대출을 이용하든 이자 부담이 높아질 수 밖에 없습니다.

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이렇게 보유중인 부채의 이자 부담이 커질 땐 채무통합의 관심이 높아지며, 그 중 가장 효과가 큰 것이 부동산담보대출 갈아타기 입니다. 가계부채에서 가장 큰 비중을 차지하고 있기 때문이며, 이를 잘 활용하면 고금리 부채의 상환부터 여유자금 마련까지 가능해 큰 효과를 얻을 수 있습니다.

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[2] 은행 보험사 갈아타기는 쉽지 않다

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하지만 현재와 같이 코픽스 금리와 국고채금리가 모두 상승하는 시기엔 은행 부동산담보대출 변동금리 고정금리가 모두 상승하기 때문에 중도상환수수료가 없는 사람이라도 은행 저금리 갈아타기는 쉽지 않습니다.

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대환대출 플랫폼이 연초부터 큰 관심을 끌었지만 어디까지나 기존 금리보다 현재 금리 수준이 낮은 경우에 갈아타기 효과를 볼 수 있기 때문에 기존 2금융권 3금융권 이용자가 1금융권으로 갈아타는 등의 특별한 경우가 아니고서는 갈아타기가 어렵습니다.

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[3] 2순위 3순위는 갈아타기 가능

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반면 2순위 3순위 등 후순위 부동산담보대출을 이용하는 경우엔 아직도 갈아타기가 유효합니다.

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2순위 3순위는 대부분 2금융권 3금융권을 이용하게 되는데, 이 금융권은 기준금리와 연관성이 없고 LTV DSR 규제가 적용되지 않기 때문입니다.

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각 금융사마다 이용 조건 차이가 크고 수시로 특판상품이 출시되거나 기존 상품의 조건이 변경되기는 등 변수가 많기 때문에 업체 조건을 잘 비교한다면 언제든 효율적인 부동산담보대출갈아타기가 가능하기 때문입니다.

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이미 이용중인 고금리담보대출을 보다 금리가 낮은 타금융사의 담보대출로 갈아타기하며 이자를 절감하고, 증액을 해 이용중인 신용대출까지 상환 할 수 있다면 최대의 효과를 얻을 수 있습니다.

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단, 현재는 후순위 취급 금융사들도 이용 문턱을 높이고, 가능 한도를 낮추고 있어 예전보다 더 신중하게 비교를 해야 합니다.

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아파트 빌라 등 부동산을 보유하고 있다면, 내 상황에 딱 맞는 2순위 부동산담보대출 갈아타기 방법을 찾고 있다면 금융플러스 무료 상담으로 업체별 조건을 한 번에 비교해보세요.

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