강남구 초대형 입주단지.. 잔금은??

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개포주공 1단지를 재건축한, 강남구 내 단일 단지로는 가장 큰 규모의 '디에이치퍼스티어 아이파크' 가 입주를 앞두고 있습니다.

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무려 6,702세대의 메머드급 단지로 큰 관심을 끌고 있는 가운데 12월부터는 서울 내 새 아파트 물량이 급감할 예정이어서 전세값 상승세가 이어질 것이라는 전망이 있습니다.

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또한 관심있게 봐야 할 부분이 잔금 해결입니다.

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벌써 매매가 12억~100억, 전세가 9.05백~98억 선에서 매매 609건, 전세 5,863건이 검색되는데, 이 중 많은분들은 세입자 보증금으로 중도금 잔금을 치뤄야하지만 세입자를 구하지 못하는 경우도 있기 때문입니다.

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최근 금리까지 상승세를 보이면서 DSR이 높아지고 있어 아파트 매매잔금대출 LTV(한도)가 줄어드는 것도 감안해야 합니다.

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LTV DSR 규제 없는 후순위 활용하자

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이렇게 '디에이치퍼스티어아이파크' 아파트 매매잔금대출 부족으로 입주자금 마련에 어려움을 겪고 있는 집주인, 세입자를 구하지 못해 단기 자금 마련이 필요한 분들이라면 '후순위' 주담대를 이용하는 것을 고려해야 합니다.

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또한, 서울시 강남구 개포동은 현재 규제지역(강남구 서초구 송파구 용산구)에 포함되기 때문에 그 외 비규제지역과는 다른 매매잔금대출 규제가 적용된다는 것을 체크해야 합니다.

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무주택자의 서울시 강남구 아파트매매잔금대출 LTV는 ~50%, 다주택자 임대사업자 매매사업자 LTV ~ 30%로 다른 지역에 비해 LTV가 낮기 때문에 부족한 자금은 더욱 커질 수 있습니다.

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또한 국평인 전용 84㎡의 매매가가 30억원 수준으로 DSR을 충족하기 매우 어렵기 때문에 입주자금 매매잔금이 부족한 사람이 더욱 증가할 수 있습니다.

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후순위 매매잔금대출을 이용해 보세요. LTV DSR 규제 없이 무주택실입주자 다주택자 매매사업자 임대사업자도 아파트 시세의 ~80% 한도까지 부족한 입주자금을 해결할 수 있습니다.

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정확한 한도와 금리는 차주의 신용점수 소득 이용한도 등 세부 조건에 따라 차등 적용되기 때문에 업체 심사 후 답을 얻을 수 있습니다.

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후순위 조건 비교는 금융플러스

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아파트입주자금대출 후순위 이용 시 업체별 조건을 직접 비교하는 것은 쉽지 않습니다. 은행 보험사 등 1,2금융권과는 다르게 업체들의 규모가 작고 이용 조건도 천차만별이라 오히려 더 꼼꼼히 비교해야 합니다.

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금융플러스 무료 상담을 이용해보세요. 1,2금융권 매매잔금 한도와 금리를 핀다 토스 등 플랫폼에서 한 번에 비교하듯 후순위 잔금 조건을 한 번에 비교 안내 받을 수 있습니다.

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