역전세난으로

보증금 반환 문제 증가

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역전세난으로 전세퇴거자금을 마련하지 못하는 집주인과, 보증금을 돌려받지 못해 문제가 발생하는 세입자들이 증가하고 있으며, 올 7월까지 역전세난이 심화될 거란 소식입니다.

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은행이나 보험사에서 받을 수 있는 최대 한도로 전세 보증금 반환용 주택담보대출(생활안정자금)을 받은 후에도 자금이 부족해 이를 해결해야 하는 경우, LTV DSR 규제가 적용되지 않는 후순위담보대출을 이용하면 추가 자금 마련이 가능할 수 있어 이용자가 증가하는 추세입니다. 

후순위대출 활용하면

퇴거자금 마련 가능

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후순위 추가담보대출은 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 가능한 곳을 찾을 수 있으며, 일반적으로 개인사업자/자영업자는 저축은행에서, 저축은행 이용이 어려운 자영업자와 직장인 무직자 등 개인은 캐피탈이나 대부업체에서 조건에 맞는 업체를 찾아 이용하게 됩니다.

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후순위 전세보증금반환 목적 주택담보대출 한도는 아파트인 경우 KB시세의 약 90% 한도까지, 시세가 제공되지 않는 한동짜리 아파트, 지방 저가 아파트 및 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 등 부동산은 금융사별 감정가의 약 80% 한도까지 추가로 이용 가능합니다.

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앞서 이용중인 선순위 주택담보대출을 공제한 후 남은 한도를 이용하게 되며, 감정가는 업체마다 차이가 크고 일반적으로 매매가보다 낮게 나오기 때문에 필요한 금액이 큰 경우엔 감정가가 높게 나오는 업체를 찾아야 합니다.

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금리는 법정최대금리인 20%까지 적용되며, 차주의 신용점수 이용한도 부동산가치 연체이력 등 세부 조건과 업체의 조건에 따라 차등적용되기 때문에 꼼꼼히 비교한 후 이용해야 합니다.

후순위 조건 비교는

금융플러스에서

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은행권과는 다르게 전세보증금 반환용 주택담보대출 후순위 업체는 LTV DSR 등 규제가 적용되지 않기 때문에 각 업체별 이용 조건의 차이가 매우 크며, 업체의 수도 매우 많습니다. 또한 업체의 정확한 정보, 상품 정보를 소비자가 찾기 어렵기 때문에 직접 비교하고 이용하는 것은 쉽지 않습니다.

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현재 많은 사람들이 1금융권 2금융권 주택담보대출을 직접 금융사 상담을 하지 않고 핀다 토스 등 핀테크 플랫폼을 이용해 비교하듯, 후순위 주택추가담보대출도 전문적인 비교 서비스를 이용해 간편하게 조건을 비교할 수 있습니다.

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전세보증금 반환용 주택담보대출 한도가 부족한 상황이라면 금융플러스 무료 상담으로 간편하게 후순위추가담보대출 조건을 비교해 안전하게 전세퇴거자금을 마련해보세요. 

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