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DSR이 걸리네요..

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Q

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4대보험 가입 직장인, 연봉 4500만원 7년차입니다.

부산에 시세 8300만원 정도의 제 명의 빌라가 있고 현재 은행 주택담보대출 3200만원이 설정되어 있습니다.

그 외에 신용대출이 3건 6천만원 정도 있는데, 은행 주택담보생활안정자금대출은 DSR초과로 안되는 상황입니다.

혹시 금융플러스에서는 추가로 가능한가요?​

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A

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우선 빌라는 KB시세가 조회되더라도 금융사별 감정을 받아 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다. 보통 시세 또는 거래가보다 감정가가 낮게 나오는 것이 일반적이기 때문에 예상보다 한도가 줄어들게 됩니다.

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주거래은행에서 DSR 초과 답변을 받았다면 모든 은행 동일한 규제가 적용되고 있어 은행권에서 주택담보 생활안정자금대출은 이용이 어려운 상황입니다.

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보험사는 은행보다 DSR이 10% 더 높으니 보험사에서 가능한지를 확인해봐야 합니다.

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만약 보험사에서도 이용이 어렵거나 가능하지만 금액이 적은 경우라면 심사 결과에 따라 대부업 후순위주택담보대출 상품을 이용해 DSR초과대출을 받을 수 있습니다.

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후순위 이용시엔 후순위 업체별 감정이 필요하며, 은행에서 받은 빌라 감정가는 참고 용도일 뿐 확정 감정가는 아닙니다. 때문에 필요한 금액에 따라 감정가가 높게 나오는 곳을 찾아야 하는 경우가 발생할 수 있습니다.

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후순위는 소득이 있는 경우 유리하지만 개인사업자 직장인뿐만 아니라 주부 무직자도 DSR 규제 없이 이용 가능하니, 은행 보험사 주택담보생활안정자금대출 이용이 어려운 상황이라면 금융플러스 무료 상담으로 후순위 업체별 조건을 한 번에 비교해보세요.

3순위 바로 가능할까요?

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Q

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김포 아파트 시세 4억5천만원, 제 명의입니다.

연초에 은행구입자금 2억6천만원, 3개월 전에 대부 2순위주택담보대출 5천만원, 신용대출 3건 5천만원 쓰고 있습니다.

신용점수 500점 이상이고 4대보험직장인 연봉 4200만원인데 3순위담보대출을 받을 수 있는지, 가능 금액은 얼마나 나올지 궁금합니다.

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A

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은행구입자금과 대부업 2순위담보대출 금액이 아파트 시세의 70%를 넘지 않는 상황으로 차주분의 세부 조건에 따라서는 3순위주택담보대출이 가능할 것으로 보입니다.

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단, 정확한 가능 여부와 받을 수 있는 금액, 그에 따른 금리 등 정확한 조건은 차주분의 정확한 신용점수 소득 부채현황 이용한도 지역 등 조건에 따라 달라지기 때문에 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.

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3순위를 타 업체에서 실행하는 것 보다 2순위주택담보대출을 대환하며 증액을 하는 경우 보다 낮은 금리로 이용이 가능합니다.

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최근엔 대부업체들도 수익률 악화로 가능한 한도를 낮추거나 이용 문턱을 높이고 있는 만큼 더 꼼꼼하게 비교해야 합니다.

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