아파트 값이 거침없이 오르면서 내 집 마련이 어려워지자 빌라 오 피스텔로 시선을 돌리는 사람들이 늘고 있습니다. 특히 1인가구가 늘면서 오 피스텔 매매가 눈에 띄게 증가하고 있는데 아파트와는 다르게 빌라나 오 피스텔은 매매 시에도 생활자금 마련 시에도 약간의 차이가 발생합니다.

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감정가가 높을수록 한도도 높아진다​

담보대출은 KB부동산 시세를 기준으로 하는데 아파트는 대부분 시세 조회가 가능하지만 빌라나 오 피스텔은 신축 대단지인 경우를 제외하고 대부분 조회가 되지 않기 때문에 금융사별 감정을 통해 시세를 확인해야 합니다. 이 경우 금융사마다 감정가가 크게 차이 나기 때문에 실제 이용 가능한 한도가 달라지게 됩니다.

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은행 한도 초과했다면 비은행권 추가담보대출 이용하자​

또 한가지! 최근 경기가 어려워지면서 생활자금을 마련하기 위해 추가담보대출을 고민중인 사람들이 많습니다. 하지만 많은 사람들이 이미 은행에서 이용할 수 있는 빌라담보대출 한도, 오 피스텔담보대출 한도를 다 이용하고 있는 상황에 추가 여력이 없어 고민을 하게 됩니다.

​이 경우, 직업과 개인 조건에 따라 규제가 덜 한 2금융권 또는 3금융권의 추가담보대출을 이용하게 됩니다. 1금융권에서 2금융권 3금융권으로 갈수록 금리는 오르고, 이용 한도는 높아집니다. 이용 한도가 높을수록 금리가 오르기 때문에 가능하다면 감정가가 높은 금융사를 이용해 한도를 낮추는 것이 유리합니다.

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