공동명의는 담보제공 동의 중요

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공동명의 아파트는 담보대출 이용 시 배우자의 동의 여부에 따라 방법이 달라집니다.

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현재 은행 아파트담보대출은 LTV DSR 규제가 까다롭게 적용되는 것은 물론 공동명의 아파트 빌라 등 주택으로 담보대출을 받을 때 남편 아내의 담보제공 동의가 필수입니다. 부부공동명의가 아닌 형제공동명의 가족공동명의 지인공동명의 등 모두 마찬가지로 동의가 필요합니다.

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함부러 공동명의자의 동의 없이 주택 처분 등 행정절차를 실행하지 못하기 위한 방어책으로 볼 수 있습니다.​

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미동의 시 '지분'대출로

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그렇다면 배우자 동의 없이는 공동명의아파트담보대출을 받지 못하는 걸까요?

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은행 보험사 외 금융사를 이용하면 남편미동의 아내미동의 담보대출이 가능합니다.

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아마 많이 들어보셨을텐데 '공동명의 아파트 지분담보대출'이 이 상품입니다.

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보통 부부간 50대 50 비율로 공동명의 등록을 하는데, 아내 남편 동의 없이 내 지분 비율만큼만 대출을 받는 금융 상품입니다.

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LTV DSR 규제가 없으니 은행에서 LTV를 최대로 쓰고 있는 상황이라 하더라도 심사 결과에 따라 추가 자금 이용이 가능할 수도 있다는 장점이 있습니다.

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반대로 주의사항도 있습니다.

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은행 보험사 외 금융권에서 아파트지분담보대출을 이용하는 경우엔 금리가 상당히 높아질 수 있으니 이자 부담을 신경써야 합니다.

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당연히 담보제공 동의를 받아 은행 보험사 아파트담보대출을 최대한 받는 것이 우선이고, 지분대출을 이용하는 경우엔 필요한금액만 받아 빠르게 상환하는 것이 좋습니다.