지분 아파트담보대출은 세입자 미동의 시에도 임대차보증금을 선순위 채무로

공제한 뒤 본인 지분 범위 내에서 진행할 수 있습니다.

세입자 동의 여부에 따른 차이점

• 권리 확인 방식: 동의 시 계약서 및 유선 확인 중심이나, 미동의 시 전입세대확인서 등 공적 서류로 대항력을 간접 검증합니다.

• 심사 기준 및 기관: 미동의 방식은 전용 심사 기준을 갖춘 곳으로 제한되며 보증금 비율에 따라 한도가 좌우됩니다.

미동의 진행 시 필수 확인 4단계

1. 전입세대확인서 열람: 임차인의 실제 전입일자가 계약서와 일치하는지 대조합니다.

2. 확정일자 부여현황 발급: 동주민센터나 인터넷등기소를 통해 우선변제권 순위를 특정합니다.

3. 임대차계약서 당사자 검증: 공동명의인 전체와 체결된 정상 계약인지 명의를 철저히 대조합니다.

4. 담보 가치 산출: 시세 대비 전세보증금 비율이 과도하게 높으면 심사가 제한되므로 여력을 사전에 계산합니다.