압류 및 강제 경매가 개시된 부동산이라도 잔여 담보 가치가 충분하다면

경매취하자금대출을 활용해 전액 상환하고 집을 지켜낼 수 있습니다.

채무액 이상의 대출 한도가 발생해야 등기 말소 및 경매 취하 신청이

가능하며, 저신용 상태나 소득 증빙이 어려운 차주도 진행할 수 있습니다.

1. 승인 대상 및 핵심 조건

• 승인 대상: 신용점수가 낮거나 소득금액증명원 제출이 어려운 주부·프리랜서라도 담보물의 실질 청산 가치와 잔존 지분율이 확인되면

• 접수할 수 있습니다.

• 한도 산정 기준: 이용 승인의 가장 결정적인 기준은 부동산 가치 대비

  • 한도 미달 시: 필요 자금보다 한도가 부족하면 경매 취하가 불가하고 부결됩니다.

  • 한도 초과 시: 채무액을 전액 변제하고도 잔여 한도가 남으면 압류 해지와 함께 생활안정자금이나 부채통합 목적의 잉여금을 확보할 수 있습니다.

• 산출되는 승인 금액이 해결해야 할 압류 총액보다 큰가입니다.

• 취급 물건: 아파트, 다세대·연립(빌라, 오피스텔 등 KB시세 또는 실거래가 확인 가능한 주거용 부동산 위주로 진행됩니다.

2. 안전한 경매 취하 단계별 실행 절차

1. 담보 잔여 가치 파악: 사건 번호가 있다면 법원 매각기일 전 선순위 채권최고액과 압류 설정액을 제외한 가용 금액을 확인합니다.

2. 실제 부대비용 포함 산출: 원금과 연체 이자뿐만 아니라 법무사 비용, 말소 등기 비용, 채권자 측

3. 경매 진행 비용(예납금 등) 청구액까지 빠짐없이 합산해야 합니다.

4. 동시이행 방식 집행: 승인 시 금융사 지정 법무사가 채권자 계좌로 직접 송금하여 잔여 채무를 변제하고,

5. 변제 확인서와 경매취하서를 수령해 법원 경매계에 즉시 제출합니다.

6. 사후 리밸런싱: 등기부등본이 깨끗해지면 신용점수를 상향시킨 뒤 안정적인 장기 자금으로 갈아타는 출구 전략을 수립합니다.

3. 실패 예방을 위한 주의사항

• 집행 비용 누락 방지: 채권자가 납부한 감정평가비, 송달료 등 경매 진행 제비용을 포함한 '완제 영수용 청구 내역'을 서면으로

• 정확히 확인해야 합니다.

• 시간적 여유 확보: 매각 대금이 완납되면 소유권이 이전되므로, 입찰일 이전에 서류 접수가 종결되도록 최소 1~2주의 여유를 두고

• 진행해야 합니다.

• 과도한 조달 지연: 단기 한도만 바라보고 무리하게 자금을 융통하면 월 납입액 부담으로 재차 연체가 발생하므로 구체적인 상환 및 대환

• 로드맵을 마련해야 합니다.