아파트3순위대출 진행 가능한 세 가지 구조

금융사는 채권 회수 가능성을 최우선으로 보므로 앞선 순번이 제도권 금융이거나 전세권일 때만 승인 가능성이 열립니다.

• 상황 1 (융자+전세금): 1순위 은행 담보대출(2억)과 2순위 전세보증금(3억)이 있어도 시세 8억 원 수준이라면 추가 한도 산출이 가능합니다.

• 상황 2 (매매잔금+생활안정자금): 1순위 주택구입자금과 2순위 은행·보험사 대출 후 LTV 잔여 여력 범위 내에서 진입할 수 있습니다.

• 상황 3 (1금융 잔금+2금융 사업자금): 시중은행 선순위 뒤에 캐피탈·저축은행 사업자금과 대부업 후순위로 여유자금을 마련할 수 있습니다.

꼬인 순번을 풀어내는 대환 솔루션

2순위에 대부업 등 사금융이 이미 자리 잡았다면 그 뒤에 또 다른 대부업체를 붙이는 방식은 전액 회수 불가 위험으로 인해 업계에서 절대 취급하지 않습니다.

• 부결되는 3순위 신청: 1순위 은행 3억 원, 2순위 대부 1억 원 상태에서 추가 1억 원을 요구하면 심사 즉시 거절되며 자금을 0원도 쥐지 못합니다.

• 성공하는 통합 대환: 저금리인 1순위 은행 3억 원은 그대로 두고, 기존 2순위 대부업 1억 원을 신규 자금 2억 원으로 대환 갈아타기 하여 기존 빚을 상환 말소한 뒤 순수 여유자금 1억 원을 확보하는 전략입니다.

권리관계를 냉정하게 뜯어보고 접근해야 헛수고를 막을 수 있습니다.

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