목적에 따라 달라지는 규제

​

안녕하세요 금융플러스입니다. 우리가 흔히 주택담보대출이라고 부르는 금융 상품은 아파트 빌라 등 부동산을 이용한 대출인 것은 동일하지만 이용 목적에 따라 차이가 있습니다.

​

가장 먼저 떠오르는 건 주택 매매 목적입니다. 내 집 마련 시 대출 없이 현금으로 모두 해결하는 사람은 드물텐데요. 오히려 요즘은 각종 규제로 한도가 부족하기 때문에 많은 사람들이 영끌까지 해 어렵게 내 집 마련을 하고 있는 상황입니다. 그만큼 많은 사람들이 이용하는 가장 대표적인 주택담보대출입니다.

​

다음으로는 요즘 한창 거래가 많을 전세퇴거자금입니다. 세입자가 빠지는 경우 보증금을 돌려줘야 하는데, 내 주택을 담보로 세입자의 보증금을 반환해줄 목적으로 주택담보대출을 받는 것을 전세퇴거자금대출이라고 하며, 이 또한 주택담보대출의 하나로 별도의 규제가 적용되고 있습니다.

생활안정자금은 다주택자 규제 조건 중요

​

그 다음으로 오늘 주제인 주택담보 생활안정자금대출입니다. 생활자금이나 사업자금 등이 필요해 이용하는 대출로 이를 이용해 추가로 주택 구입을 하는데 이용하면 추후 약정 위반에 걸려 전액 즉시 반환을 해아할 수 있으니 주의가 필요합니다.

​

이 생활안정자금 목적 주택담보대출은 매매 및 퇴거자금과 동일한 투기지역 투기과열지구 청약조정지역별 LTV가 적용되고 있어 이미 매매 시에 이용할 수 있는 최대 한도로 주택담보대출을 받았던 사람들은 시세의 변동이 없는 이상 이용을 할 수 없습니다.

​

또한 2주택 이상 보유한 다주택자는 여기에 더 강력한 규제가 적용되니, 투기지역 투기과열지구에서는 물건당 연간 1억원까지만 이용할 수 있어, 자금이 부족한 경우를 겪을 수 있습니다. 애초에 규제지역에서 시세 15억원을 초과하는 고가 주택의 주택담보대출이 불가능한 것까지 감안하면, 집값이 비싸도, 2주택 이상 보유해도, 이미 주담대를 이용하고 있어도 한도에 영향을 받게 되는 상황입니다.

​

​

후순위 상품으로 해결 가능, 높은 금리는 주의 필요

​

때문에 다양한 한도 부족을 이유로 규제가 약하거나 적용되지 않는 2금융권 3금융권의 주택담보대출을 이용하는 사람들이 늘고 있습니다. 금리가 높은 것을 알지만 당장 해결 방법이 없으니 필요한 만큼 빌려 빠르게 상환하기 위함입니다.

​

매매 시 잔금이 부족해도, 다주택자가 규제지역에서 퇴거자금을 마련해야 할 때도, 생활자금이 부족할 때도 이용 가능하며, 애초에 1,2금융권 이용이 어려운 저신용자 연체자 개인회생자 무직자 등도 조건에 따라 이용 가능한 곳을 찾을 수 있어 이용자는 점점 늘고 있습니다.

​

딱 두가지만 확인하세요. 비은행권 담보대출을 이용하면 어떤 목적의 주택담보대출도 아파트 시세 95%까지 이용할 수 있다는 것과, 금리가 높기 때문에 꼼꼼하게 비교한 후 이용해야 한다는 것입니다. 금융플러스 무료 상담을 이용하면 빠르고 주택담보생활안정자금대출 후순위 한도와 금리 비교를 정확하게 무료 안내 받을 수 있습니다.