비아파트 거래량 증가에 따라 담보대출 이용자도 늘었다

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안녕하세요 금융플러스입니다. 주택 매매에 관심을 갖고 계신 분들이라면 요즘 아파트 거래가 주춤하고 빌라 오피스텔 다세대주택 다가구주택 단독주택 등 비아파트 부동산의 거래량이 늘고 있다는 사실을 아실텐데요. 이유는 매우 복합적으로 보입니다.

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우선 뭐니뭐니해도 수년간 옥죄어왔던 부동산대책과 주택담보대출 규제의 중심에 아파트가 있기 때문이고, 그 와중에도 아파트 시세는 올라 갈수록 매수가 힘들어졌기 때문입니다. 다주택자의 세금 부담이 커지니 주택수에 포함되지 않는 오피스텔 거래량도 늘고, 대출을 끼고 내 집 마련이 어려우니 적은 현금으로 갭투자를 하는 사람들도 늘어난 상황입니다.

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그 결과 오피스텔은 지난해 매매 실거래가 총액이 13조6476억원으로 2020년 10조6028억원보다 28.7% 증가했고, 빌라 매매 거래량은 13개월 연속 아파트를 앞지르는 역전현상이 나타나고 있는 시점입니다.

필요 금액 크다면 감정가 높은 곳 찾아야 한다

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때문에 빌라 오피스텔 다세대 다가구 단독주택 등 비아파트 매매 시 주택담보대출 한도에 대한 문의, 금액 부족 시 부족한 잔금을 해결하기 위한 문의, 보유중인 빌라 오피스텔로 추가담보대출을 받는 경우 아파트와 다른점에 대한 문의가 증가하고 있습니다.

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비아파트 주택담보대출 한도 비교 시 가장 중요한 것은 감정가입니다. 감정가란 금융기관에서 융자를 위해 평가하거나 경매법원이나 자산관리공사에서 경매나 공매를 하기 위한 가격을 말합니다. 즉 해당 주택의 가치를 나타내는 기준인데, 아파트가 KB부동산시세를 기준으로 하는 것과 다르게 비아파트는 일반적으로 각 금융사별 감정가를 기준으로 하게 됩니다.

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당연히 감정가가 높을수록 받을 수 있는 주택담보대출한도가 높아지기 때문에 필요 자금 규모에 따라 감정가 높은 곳을 찾는 것이 유리할 수 있습니다. 주의해야 할 것은 아파트의 시세는 전국 어디서나 동일한 시세가 적용되지만, 비아파트의 감정가는 업체마다 차이가 크다는 점, 감정가는 일반적으로 매매가(실거래가)에 비해 20%~40% 정도 낮게 나온다는 점을 체크해야 합니다. 

후순위담보대출 한도 비교는 전문 업체가 유리하다

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그렇다면 가장 단독주택담보대출 한도 높은 곳은 어디일까요? 이용 방법은 어떨까요? 1금융권에서 2금융권으로, 2금융권에서 3금융권으로 갈수록 주택담보대출 가능 한도는 높아지고, 금리가 올라갑니다. 특히 3금융권은 대출 규제가 거의 적용되지 않기 때문에 감정가의 약 90%까지 한도 활용이 가능하기 때문에 빌라 오피세틀 단독주택 등 매매 시 부족한 잔금부터 보유중인 주택으로 추가담보대출을 받는 경우에도 여유있게 자금 마련이 가능합니다.

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단, 앞서 말했다시피 금융사에 따라 감정가의 차이가 크기 때문에 한도 높은곳을 찾기 위해서는 업체별 비교가 매우 중요합니다. 또한 3금융권 이용자의 상당수가 저신용자 연체자 개인회생자 등 취약계층으로 이들을 대상으로 하는 각종 금융사고 피싱 등의 위험도 있어 안전하게 이용하는 것도 중요합니다.

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내 단독주택으로 받을 수 있는 단독주택담보대출 후순위 한도 높은 곳을 가장 안전하고 정확하게 비교할 수 있는 방법은 금융플러스와 같은 전문적인 한도 비교 서비스를 이용하는 것입니다. 정식 등록 된 업체들만의 정보를 바탕으로 비교 안내 받을 수 있으며, 전화 카카오톡 상담으로 간편하게 무료 안내 받을 수 있습니다.